房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考試預(yù)測題(3)

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1、以下屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行的社會環(huán)境的有( )。
    A、基礎(chǔ)設(shè)施狀況
    B、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
    C、居民思想觀念
     D、宏觀金融政策
    2、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式包括( )。
    A、公開招標(biāo)
    B、開標(biāo)
    C、邀請招標(biāo)
     D、決標(biāo)
    3、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述,屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的是( )。
    A、房地產(chǎn)投資具有相對較高的收益率
    B、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)能力強(qiáng)
    C、房地產(chǎn)投資回收快
     D、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收上的優(yōu)惠
    4、關(guān)于空置和損失不正確的是( )。
    A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后,就能得到某一個(gè)報(bào)告期實(shí)際的租金收入
    B、欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄,當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時(shí)
    C、空置雖然減少收入,但不是損失
     D、實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等
    5、工程費(fèi)用與預(yù)測可能的工程費(fèi)用之間的差距越( ),說明開發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越( )。
    A、大;小
    B、大;大
    C、小;大
     D、無法判斷
    6、( )是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率,是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)。
    A、成本利潤率
    B、投資利潤率
    C、資本金利潤率
     D、資本金凈利潤率
     7、除了同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外,在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。因?yàn)? )。
    A、某些戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭
    B、資源稀缺,導(dǎo)致不同群體間的競爭
    C、某個(gè)戰(zhàn)略群體改變戰(zhàn)略,進(jìn)入另一個(gè)戰(zhàn)略群體
     D、顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別
    8、( )就是從系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā),橫觀工程項(xiàng)目所涉及的各方面,縱觀項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展過程,將引起風(fēng)險(xiǎn)的極其復(fù)雜的事件分解成比較簡單的、容易被認(rèn)識的基本單元。
    A、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
    B、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)
    C、風(fēng)險(xiǎn)辨識
     D、風(fēng)險(xiǎn)分析
    9、以下情況能引起房地產(chǎn)市場需求增加的是( )。
    A、未來預(yù)期收益的增加
    B、收入水平的提高
    C、邊際稅率的降低
     D、土地供給的減少
    10、現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入之差稱為現(xiàn)金流量。( )
    A、對
     B、錯(cuò)
     答案:1、BC 2、AC 3、AD 4、D 5、B 6、A 7、ACD 8、C 9、AB 10、B