1、金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進(jìn)行評價。金融機(jī)構(gòu)對項目審查的主要內(nèi)容包括( )。
A、項目基本情況
B、開發(fā)商資信水平
C、市場分析結(jié)果
D、財務(wù)評價指標(biāo)
2、下列計算公式正確的有( )。
A、有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補(bǔ)虧損 +長期投資
B、實(shí)有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計 - 負(fù)債總計 - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補(bǔ)虧損 - 潛虧
C、資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額/資產(chǎn)總額)x 100%
D、流動比率=(流動資產(chǎn)/流動負(fù)債)x 100%
3、購買房地產(chǎn)投資信托公司的股份屬于直接房地產(chǎn)投資的范疇。( )
A、對
B、錯
4、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是( )。
A、中介費(fèi)
B、承諾費(fèi)
C、利息
D、評估費(fèi)
5、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指( )。
A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
B、新建商品房租售市場
C、土地使用權(quán)出讓市場
D、土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場
6、資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)。國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是( )。
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
7、銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%首期月還款為1000元，月還款率增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是( )元。
A、1005.56
B、1010.56
C、1110.56
D、1115.56
8、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是( )。
A、80%
B、120%
C、171%
D、200%
9、開發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動也會對項目評估結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。( )
A、對
B、錯
10、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關(guān)說法錯誤的是( )。
A、自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長導(dǎo)致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求
C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D、自然周期的第四階段始于市場運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負(fù)增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小
答案：
1、ACD 2、AB 3、B 4、C 5、C
A、項目基本情況
B、開發(fā)商資信水平
C、市場分析結(jié)果
D、財務(wù)評價指標(biāo)
2、下列計算公式正確的有( )。
A、有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補(bǔ)虧損 +長期投資
B、實(shí)有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計 - 負(fù)債總計 - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補(bǔ)虧損 - 潛虧
C、資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額/資產(chǎn)總額)x 100%
D、流動比率=(流動資產(chǎn)/流動負(fù)債)x 100%
3、購買房地產(chǎn)投資信托公司的股份屬于直接房地產(chǎn)投資的范疇。( )
A、對
B、錯
4、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是( )。
A、中介費(fèi)
B、承諾費(fèi)
C、利息
D、評估費(fèi)
5、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指( )。
A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
B、新建商品房租售市場
C、土地使用權(quán)出讓市場
D、土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場
6、資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)。國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是( )。
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
7、銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%首期月還款為1000元，月還款率增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是( )元。
A、1005.56
B、1010.56
C、1110.56
D、1115.56
8、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是( )。
A、80%
B、120%
C、171%
D、200%
9、開發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動也會對項目評估結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。( )
A、對
B、錯
10、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關(guān)說法錯誤的是( )。
A、自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長導(dǎo)致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求
C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D、自然周期的第四階段始于市場運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負(fù)增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小
答案：
1、ACD 2、AB 3、B 4、C 5、C