1．以下屬于土地使用管制內(nèi)容的有（ ）。
A．產(chǎn)權(quán)
B．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
C．建筑高度
D．建筑密度
E．交通出入口方位
【答案】CDE
【解析】土地使用管制即說明土地是屬于農(nóng)用地還是屬于建設(shè)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，主要說明城市規(guī)劃設(shè)計條件，包括：用途或規(guī)劃用地性質(zhì)；容積率或建筑控制規(guī)模；建筑密度；綠地率；建筑高度；建筑后退紅線距離；建筑間距；交通出入口方位；停車泊位；建筑體量、體型、色彩；地面標(biāo)高；其他要求如規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
2．估價時點(diǎn)也稱為價值日期、估價基準(zhǔn)日，是指一個估價項(xiàng)目中由（ ?。Q定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。
A．估價結(jié)果
B．估價假設(shè)
C．估價目的
D．估價對象
【答案】C
【解析】估價時點(diǎn)稱為價值日期、估價基準(zhǔn)日，是指一個估價項(xiàng)目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。因?yàn)橥蛔诜康禺a(chǎn)在不同的時間有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。這個特定時間就是估價時點(diǎn)，一般用公歷年、月、日表示。
3．我國房地產(chǎn)估價行業(yè)組織中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會成立于（ ）。
A．1993年3月10日
B．1994年8月15日
C．1995年6月25日
D．1996年9月15日
【答案】B
【解析】1994年8月15日，經(jīng)民政部批準(zhǔn)，成立了“中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會”這一全國性的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織。
4．以下房地產(chǎn)估價法中，屬于房地產(chǎn)估價的基本方法的有（ ?。?。
A．假設(shè)開發(fā)法
B．成本法
C．路線價法
D．市場法
E．收益法
【答案】BDE
【解析】房地產(chǎn)的三大基本估價方法包括市場法、收益法、成本法。在三大基本方法的基礎(chǔ)上衍生出的估價方法包括：假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。
5．以下屬于收益性房地產(chǎn)的有（ ）。
A．私人宅邸
B．農(nóng)地
C．廠房
D．公寓
E．政府辦公樓
【答案】BCD
【解析】收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，包括住宅（特別是其中的公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、由于出租的標(biāo)準(zhǔn)廠房和倉庫、農(nóng)地等。
A．產(chǎn)權(quán)
B．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
C．建筑高度
D．建筑密度
E．交通出入口方位
【答案】CDE
【解析】土地使用管制即說明土地是屬于農(nóng)用地還是屬于建設(shè)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，主要說明城市規(guī)劃設(shè)計條件，包括：用途或規(guī)劃用地性質(zhì)；容積率或建筑控制規(guī)模；建筑密度；綠地率；建筑高度；建筑后退紅線距離；建筑間距；交通出入口方位；停車泊位；建筑體量、體型、色彩；地面標(biāo)高；其他要求如規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
2．估價時點(diǎn)也稱為價值日期、估價基準(zhǔn)日，是指一個估價項(xiàng)目中由（ ?。Q定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。
A．估價結(jié)果
B．估價假設(shè)
C．估價目的
D．估價對象
【答案】C
【解析】估價時點(diǎn)稱為價值日期、估價基準(zhǔn)日，是指一個估價項(xiàng)目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。因?yàn)橥蛔诜康禺a(chǎn)在不同的時間有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。這個特定時間就是估價時點(diǎn)，一般用公歷年、月、日表示。
3．我國房地產(chǎn)估價行業(yè)組織中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會成立于（ ）。
A．1993年3月10日
B．1994年8月15日
C．1995年6月25日
D．1996年9月15日
【答案】B
【解析】1994年8月15日，經(jīng)民政部批準(zhǔn)，成立了“中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會”這一全國性的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織。
4．以下房地產(chǎn)估價法中，屬于房地產(chǎn)估價的基本方法的有（ ?。?。
A．假設(shè)開發(fā)法
B．成本法
C．路線價法
D．市場法
E．收益法
【答案】BDE
【解析】房地產(chǎn)的三大基本估價方法包括市場法、收益法、成本法。在三大基本方法的基礎(chǔ)上衍生出的估價方法包括：假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。
5．以下屬于收益性房地產(chǎn)的有（ ）。
A．私人宅邸
B．農(nóng)地
C．廠房
D．公寓
E．政府辦公樓
【答案】BCD
【解析】收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，包括住宅（特別是其中的公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、由于出租的標(biāo)準(zhǔn)廠房和倉庫、農(nóng)地等。