1．房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于（ ）。
A．土地總量有限
B．規(guī)劃限制
C．房地產(chǎn)不可移動
D．價值量大
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上不在于土地的總量有限和面積不能增加，而在于房地產(chǎn)的不可移動特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。
2．某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為（ ）元/m2。
A．1667 B．1765 C．1875 D．2000
【答案】D
【解析】套內(nèi)建筑面積已包含套內(nèi)墻體面積。所以，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝125＋25＝150m2，則每平方米建筑面積的價格＝300000÷150＝2000元/m2。
3．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ ）等。
A．按份共有所有權(quán) B．專有部分所有權(quán)
C．共同關(guān)系成員權(quán) D．共用部分持份權(quán)
E．長期使用和租賃權(quán)
【答案】BCD
【解析】建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)可以說是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專有部分的所有權(quán)、共用部分的持股權(quán)、因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。
4．有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的竟買價進(jìn)行評估，所得出的評估價值是（ ）。
A．交換價值 B．公開市場價值 C．投資價值 D．理論價格
E．標(biāo)定地價
【答案】ABC
【解析】房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的交換價值而不是使用價值。成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的市場價格。
A．土地總量有限
B．規(guī)劃限制
C．房地產(chǎn)不可移動
D．價值量大
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上不在于土地的總量有限和面積不能增加，而在于房地產(chǎn)的不可移動特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。
2．某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為（ ）元/m2。
A．1667 B．1765 C．1875 D．2000
【答案】D
【解析】套內(nèi)建筑面積已包含套內(nèi)墻體面積。所以，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝125＋25＝150m2，則每平方米建筑面積的價格＝300000÷150＝2000元/m2。
3．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ ）等。
A．按份共有所有權(quán) B．專有部分所有權(quán)
C．共同關(guān)系成員權(quán) D．共用部分持份權(quán)
E．長期使用和租賃權(quán)
【答案】BCD
【解析】建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)可以說是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專有部分的所有權(quán)、共用部分的持股權(quán)、因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。
4．有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的竟買價進(jìn)行評估，所得出的評估價值是（ ）。
A．交換價值 B．公開市場價值 C．投資價值 D．理論價格
E．標(biāo)定地價
【答案】ABC
【解析】房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的交換價值而不是使用價值。成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的市場價格。