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1.房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（ ）房地產(chǎn)的價值。
A．發(fā)明 B．發(fā)現(xiàn) C．創(chuàng)造 D．隱定
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)估價是基于房地產(chǎn)價值本來就存在，房地產(chǎn)估價師只是運用自己掌握的估價理論知識、積累的估價實踐經(jīng)驗去“發(fā)現(xiàn)”它，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”，更不是把自己主觀想象的某個“數(shù)值”強(qiáng)加給估價對象。
2.不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（ ）。
A．掌握的有關(guān)信息不同 B．作出的估價師聲明不同
C．估價對象狀況不同 D．委托人不同
【答案】A
【解析】從理論上講，不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值應(yīng)相同，而且對于為交易提供價值參考依據(jù)的估價，評估價值的正確與否可以由事后的實際成交價格來驗證。但在實際中，常常會出現(xiàn)不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值不相同，也與實際成交價格有差異。實際上是因為估價總是處于信息不完全。
3.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（ ）。
A．是一種專業(yè)意見 B．估計價格或價值 C．實行有償服務(wù)
D．承擔(dān)法律責(zé)任 E．估價作業(yè)日期長
【答案】ACD
【解析】專業(yè)估價主要有5個特點：①由專業(yè)人員完成；②是一種專業(yè)意見；③具有社會公信力；④實行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任。
4.房地產(chǎn)的獨一無二特性導(dǎo)致了（ ）。
A．難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B．房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭
C．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D．房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
E．房地產(chǎn)價值量大
【答案】ABCD
【解析】獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭，房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。此外，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式（即使是新建的商品房有樣板房、樣板間、位置圖、平面圖等），而應(yīng)到實地觀察、體驗，房地產(chǎn)估價也應(yīng)對估價對象進(jìn)行實地查看。
5.某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。（ ）
【答案】×
【解析】專業(yè)估價主要有5個特點：①由專業(yè)人員完成；②是一種專業(yè)意見；③具有社會公信力；④實行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任。此例不符合③④兩個條件，不是專業(yè)房地產(chǎn)估價。
1.房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（ ）房地產(chǎn)的價值。
A．發(fā)明 B．發(fā)現(xiàn) C．創(chuàng)造 D．隱定
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)估價是基于房地產(chǎn)價值本來就存在，房地產(chǎn)估價師只是運用自己掌握的估價理論知識、積累的估價實踐經(jīng)驗去“發(fā)現(xiàn)”它，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”，更不是把自己主觀想象的某個“數(shù)值”強(qiáng)加給估價對象。
2.不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（ ）。
A．掌握的有關(guān)信息不同 B．作出的估價師聲明不同
C．估價對象狀況不同 D．委托人不同
【答案】A
【解析】從理論上講，不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值應(yīng)相同，而且對于為交易提供價值參考依據(jù)的估價，評估價值的正確與否可以由事后的實際成交價格來驗證。但在實際中，常常會出現(xiàn)不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值不相同，也與實際成交價格有差異。實際上是因為估價總是處于信息不完全。
3.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（ ）。
A．是一種專業(yè)意見 B．估計價格或價值 C．實行有償服務(wù)
D．承擔(dān)法律責(zé)任 E．估價作業(yè)日期長
【答案】ACD
【解析】專業(yè)估價主要有5個特點：①由專業(yè)人員完成；②是一種專業(yè)意見；③具有社會公信力；④實行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任。
4.房地產(chǎn)的獨一無二特性導(dǎo)致了（ ）。
A．難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B．房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭
C．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D．房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
E．房地產(chǎn)價值量大
【答案】ABCD
【解析】獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭，房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。此外，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式（即使是新建的商品房有樣板房、樣板間、位置圖、平面圖等），而應(yīng)到實地觀察、體驗，房地產(chǎn)估價也應(yīng)對估價對象進(jìn)行實地查看。
5.某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。（ ）
【答案】×
【解析】專業(yè)估價主要有5個特點：①由專業(yè)人員完成；②是一種專業(yè)意見；③具有社會公信力；④實行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任。此例不符合③④兩個條件，不是專業(yè)房地產(chǎn)估價。