1．某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準地價為800元／m2（基準地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價），土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為（ ?。┰痬2。
A．782.94
B．817.06
C．792.85
D．768.06
【答案】A
2．影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D．稅收政策、交通管制
【答案】ABCD
3．有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5％，用定額法計算出建筑物的現(xiàn)值為（ ?。┤f元。
A．105.75
B．117.15
C．105
D．115
【答案】A
4．通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了（ ?。Φ貎r的影響。
A．土地面積
B．地質(zhì)條件
C．土地位置
D．土地形狀
【答案】D
5．估價上的折舊注重的是（ ?。?BR> A．原始取得價值的減價修正
B．原始取得價格的攤銷與回收
C．重置價格的攤銷與回收
D．價值的減價修正
【答案】D
A．782.94
B．817.06
C．792.85
D．768.06
【答案】A
2．影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D．稅收政策、交通管制
【答案】ABCD
3．有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5％，用定額法計算出建筑物的現(xiàn)值為（ ?。┤f元。
A．105.75
B．117.15
C．105
D．115
【答案】A
4．通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了（ ?。Φ貎r的影響。
A．土地面積
B．地質(zhì)條件
C．土地位置
D．土地形狀
【答案】D
5．估價上的折舊注重的是（ ?。?BR> A．原始取得價值的減價修正
B．原始取得價格的攤銷與回收
C．重置價格的攤銷與回收
D．價值的減價修正
【答案】D