1．某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
【答案】D
2．市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（ ?。?BR> A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
【答案】C
3．應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（ ?。！?BR> A．土地形狀較規(guī)則
B．街道較規(guī)整
C．地勢(shì)較平坦
D．臨街各宗土地的排列較整齊
【答案】BD
4．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元／m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元／m2，則該建筑物的價(jià)格為（ ?。┰痬2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
【答案】C
5．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（ ）。
A．周圍環(huán)境狀況．安寧程度
B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D．繁華程度．臨街狀況
【答案】D
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
【答案】D
2．市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（ ?。?BR> A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
【答案】C
3．應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（ ?。！?BR> A．土地形狀較規(guī)則
B．街道較規(guī)整
C．地勢(shì)較平坦
D．臨街各宗土地的排列較整齊
【答案】BD
4．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元／m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元／m2，則該建筑物的價(jià)格為（ ?。┰痬2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
【答案】C
5．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（ ）。
A．周圍環(huán)境狀況．安寧程度
B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D．繁華程度．臨街狀況
【答案】D