2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精練習(xí)題（含答案）37

1．按建筑面積分?jǐn)偡椒?，?jì)算土地占有份額的公式為（　?。?。
    A．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積/總建筑面積
    B．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積*土地總價(jià)/總建筑面積
    C．某部分占有的土地份額=土地總價(jià)/該部分享有的地價(jià)額
    D．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積/總建筑面積/土地總價(jià)
    【答案】A
    2．估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性屬于估價(jià)報(bào)告的（　?。?BR>    A．外在質(zhì)量
    B．內(nèi)在質(zhì)量
    C．難說
    【答案】B
    3．一般情況下，舊城區(qū)居民房屋拆遷估價(jià)或成批房地產(chǎn)處置估價(jià)采用（　?。?。
    A．?dāng)⑹鍪綀?bào)告
    B．表格式報(bào)告
    C．口頭報(bào)告
    【答案】B
    4．在實(shí)際估價(jià)中，如果要應(yīng)用成本法估價(jià)，應(yīng)搜集（　?。?。
    A．交易實(shí)例資料
    B．收益實(shí)例資料
    C．開發(fā)建設(shè)成本資料
    【答案】C
    5．一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2，理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（　?。┰?m2。
    A．552
    B．3519
    C．4293
    D．4845
    【答案】C