2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精練習(xí)題（含答案）33

1．某公司發(fā)行總面額為800~f元的債券，票面利率為12％，發(fā)行費(fèi)用率為4％，發(fā)行價(jià)格為900萬元，公司所得稅稅率為33％，則該債券的發(fā)行成本為（　?。?。
    A．12.50％
    B．11.11％
    C．8.38％
    D．7.44％
    【答案】D
    2．收益法的理論依據(jù)是（　　）。
    A．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
    B．經(jīng)濟(jì)原理
    C．替代原理
    D．預(yù)期原理
    【答案】D
    3．用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=（　　）。
    A．∞
    B．n*A
    C．A
    D．0
    【答案】B
    4．評(píng)估某宗收益性房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，在其他因素不變的情況下，預(yù)測(cè)的未來凈收益越大，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（　?。?。
    A．越高
    B．越低
    C．不變
    D．難說
    【答案】B
    5．在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（　?。?。
    A．等于報(bào)酬率
    B．大于報(bào)酬率
    C．小于報(bào)酬率
    D．無法知道
    【答案】A