-
1．直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=ax+b中，x 表示（ ?。?。
A．價(jià)格
B．常數(shù)
C．價(jià)格變動(dòng)率
D．時(shí)間
【答案】D
【解析】見(jiàn)教材。
2．在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（ ）調(diào)整。
A．權(quán)益狀況
B．區(qū)位狀況
C．實(shí)物狀況
D．年限狀況
【答案】A
【解析】見(jiàn)教材。
3．有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為（ ）。
A．9
B．13.5
C．15
D．18
【答案】D
【解析】2000/（2000+1000）*27=18米。
4．有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（ ?。?。
A．類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益
B．市場(chǎng)比較法
C．該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益
D．無(wú)法估算
【答案】A
【解析】無(wú)收益不代表沒(méi)有潛在收益，可根據(jù)類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益來(lái)估算收益價(jià)格。
5．某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ ）。
A．取三者的平均值
B．取三者的中間值
C．任選其中之一
D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
【答案】D
【解析】如果結(jié)果差別很大的話，不能簡(jiǎn)單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮輕重程度后確定。
1．直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=ax+b中，x 表示（ ?。?。
A．價(jià)格
B．常數(shù)
C．價(jià)格變動(dòng)率
D．時(shí)間
【答案】D
【解析】見(jiàn)教材。
2．在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（ ）調(diào)整。
A．權(quán)益狀況
B．區(qū)位狀況
C．實(shí)物狀況
D．年限狀況
【答案】A
【解析】見(jiàn)教材。
3．有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為（ ）。
A．9
B．13.5
C．15
D．18
【答案】D
【解析】2000/（2000+1000）*27=18米。
4．有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（ ?。?。
A．類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益
B．市場(chǎng)比較法
C．該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益
D．無(wú)法估算
【答案】A
【解析】無(wú)收益不代表沒(méi)有潛在收益，可根據(jù)類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益來(lái)估算收益價(jià)格。
5．某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ ）。
A．取三者的平均值
B．取三者的中間值
C．任選其中之一
D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
【答案】D
【解析】如果結(jié)果差別很大的話，不能簡(jiǎn)單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮輕重程度后確定。