1．為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（ ）元/m2。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
【答案】B
2．有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（ ?。?。
A．該建筑物的價(jià)值低于拆遷費(fèi)用
B．該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C．甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
D．不可能出現(xiàn)這種情況
【答案】A
【解析】在甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的情況下，一般情況下兩塊地的價(jià)值應(yīng)當(dāng)是一樣的，對于一塊地是空地，另一塊地上有建筑物的情況來說，如果地上建筑物的價(jià)值低于它的拆遷費(fèi)用，那么建筑物的價(jià)值會成為負(fù)數(shù)，從而會降低該土地的價(jià)值。
3．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（ ?。┰?m2。
A．100
B．300
C．600
D．900
【答案】D
【解析】根據(jù)容積率=總建筑面積/土地總面積，可以求出土地總面積，然后土地總價(jià)除以土地總面積便可得到土地單價(jià)。
4．下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是（ ?。?BR> A．墻體開裂
B．室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)
C．屋頂、衛(wèi)生間漏水
D．規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更
【答案】D
5．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向（ ?。┑胤饺嗣裾?guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
A．縣級以上
B．市級以上
C．省級以上
D．鄉(xiāng)以上
【答案】A
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
【答案】B
2．有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（ ?。?。
A．該建筑物的價(jià)值低于拆遷費(fèi)用
B．該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C．甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
D．不可能出現(xiàn)這種情況
【答案】A
【解析】在甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的情況下，一般情況下兩塊地的價(jià)值應(yīng)當(dāng)是一樣的，對于一塊地是空地，另一塊地上有建筑物的情況來說，如果地上建筑物的價(jià)值低于它的拆遷費(fèi)用，那么建筑物的價(jià)值會成為負(fù)數(shù)，從而會降低該土地的價(jià)值。
3．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（ ?。┰?m2。
A．100
B．300
C．600
D．900
【答案】D
【解析】根據(jù)容積率=總建筑面積/土地總面積，可以求出土地總面積，然后土地總價(jià)除以土地總面積便可得到土地單價(jià)。
4．下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是（ ?。?BR> A．墻體開裂
B．室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)
C．屋頂、衛(wèi)生間漏水
D．規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更
【答案】D
5．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向（ ?。┑胤饺嗣裾?guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
A．縣級以上
B．市級以上
C．省級以上
D．鄉(xiāng)以上
【答案】A