2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法精練習題（含答案）27

1．合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以（　　）為前提進行。
     A．使用原則　 　
     B．公平原則
     C．估價對象的合法權(quán)益　　
     D．替代原則
     【答案】C
    2．收益遞增遞減原理可以幫助我們確定（　?。?。
    A．用途和規(guī)?！　?BR>     B．約度
    C．規(guī)模和約度　　
     D．用途
    【答案】C
    3．（　　）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格，因此，在估價時是采用發(fā)布、變更、實施日期之前的還是之后的，就應(yīng)根據(jù)它不確定。
    A．估價時點　　
     B．估價目的　　
     C．估價區(qū)位　　
     D．估價權(quán)益
    【答案】A
     　4．房地產(chǎn)價格雖然受許多復雜多變的因素影響，但觀察其形成和運動過程，仍有基本性規(guī)律，不以個別人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。所以，估價人員對房地產(chǎn)的估價要做到（　?。?BR>     A．客觀　　
     B．公正　　
     C．科學　　
     D．合理
    【答案】ABCD
     5．房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是（　?。?。
    A．使用原則　　
     B．合法原則
    C．估價時點原則　 　
     D．替代原則和公平原則
    【答案】ABCD