2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精練習(xí)題（含答案）25

1．某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元／m2（基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無(wú)限年期的地價(jià)），土地報(bào)酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為（　?。┰痬2。
    A．782.94
    B．817.06
    C．792.85
    D．768.06
    【答案】A
    2．影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有（　?。?BR>    A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策
    B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
    C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
    D．稅收政策、交通管制
    【答案】ABCD
    3．凈收益率與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率的關(guān)系是（　?。?。
    A．凈收益率=運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率
    B．凈收益率>運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率
    C．凈收益率<運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率
    D．凈收益率+運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率=1
     【答案】D
    4．用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ā　。﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。
    A．類似房地產(chǎn)的客觀
    B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際
    C．類似房地產(chǎn)的
    D．類似房地產(chǎn)的最低
     【答案】A
     5．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（　?。?BR>    A．2%
    B．3%
    C．4%
    D．0
     【答案】D