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1．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（ ?。┚C合決定的。（2005年試題）
A．估價對象的房地產(chǎn)類型
B．估價方法適用的對象和條件
C．估價人員的技術水平
D．委托人的特殊要求
E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
【答案】ABE
【解析】具體是選用哪幾種估價方法進行測算，主要是由下列3個方面綜合決定的：①估價對象的房地產(chǎn)類型；②所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量；③估價方法適用的估價對象和條件。
2．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務的措施可以有（ ）．（2004年試題）
A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
B．提高服務質(zhì)量
C．恰當?shù)男麄?BR> D．低收費
E．限度壓縮估價作業(yè)期
【答案】BC
3．估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括（ ?。?003年試題）
A．實地查勘記錄
B．委托人名片
C．估價項目來源和接洽情況
D．估價中的不同意見
E．估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見
【答案】ACDE
【解析】歸檔的估價資料在可能的情況下應當全面、完整，一般包括：①向委托人出具的估價報告（包括附件）；②與委托人簽訂的《估價委托合同》；③《實地查勘記錄》；④《估價報告審核表》；⑤《估價報告交接單》；⑥估價項目來源和接洽情況記錄；⑦估價過程中的不同意見和估價報告定稿前的重大調(diào)整或修改意見記錄；⑧估價人員和估價機構認為有必要保存的其他估價資料。其中，估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告審核表是必須歸檔的。
4．下列關于估價報告的說法中，不正確的有（ ?。?003年試題）
A．估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
c．估價報告應重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
D．估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結果可能產(chǎn)生的影響
E．估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件
【答案】CD
【解析】估價報告的外在質(zhì)量也重要；估價報告應對難以確定的事項予以說明并指出其對估價結果可能產(chǎn)生的影響。
5．下列關于實地查勘的說法中，正確的有（ ）．（2003年試題）
A．對于面積小、價值低的房地產(chǎn)可不進行實地查勘
B．實地查勘中應將有關情況和數(shù)據(jù)認真記錄下來，形成實地查勘記錄
c．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
D．在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期
E．實地查勘應到實地對事先收集的有關估價對象的資料進行核實
【答案】BCDE
【解析】完成實地查勘之后，執(zhí)行實地查勘的房地產(chǎn)估價師應在"實地查勘記錄"上簽名，注明實地查勘日期，并盡量要求委托人中協(xié)助實地查勘的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主在"實地查勘記錄"上簽字認可。
1．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（ ?。┚C合決定的。（2005年試題）
A．估價對象的房地產(chǎn)類型
B．估價方法適用的對象和條件
C．估價人員的技術水平
D．委托人的特殊要求
E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
【答案】ABE
【解析】具體是選用哪幾種估價方法進行測算，主要是由下列3個方面綜合決定的：①估價對象的房地產(chǎn)類型；②所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量；③估價方法適用的估價對象和條件。
2．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務的措施可以有（ ）．（2004年試題）
A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
B．提高服務質(zhì)量
C．恰當?shù)男麄?BR> D．低收費
E．限度壓縮估價作業(yè)期
【答案】BC
3．估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括（ ?。?003年試題）
A．實地查勘記錄
B．委托人名片
C．估價項目來源和接洽情況
D．估價中的不同意見
E．估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見
【答案】ACDE
【解析】歸檔的估價資料在可能的情況下應當全面、完整，一般包括：①向委托人出具的估價報告（包括附件）；②與委托人簽訂的《估價委托合同》；③《實地查勘記錄》；④《估價報告審核表》；⑤《估價報告交接單》；⑥估價項目來源和接洽情況記錄；⑦估價過程中的不同意見和估價報告定稿前的重大調(diào)整或修改意見記錄；⑧估價人員和估價機構認為有必要保存的其他估價資料。其中，估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告審核表是必須歸檔的。
4．下列關于估價報告的說法中，不正確的有（ ?。?003年試題）
A．估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
c．估價報告應重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
D．估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結果可能產(chǎn)生的影響
E．估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件
【答案】CD
【解析】估價報告的外在質(zhì)量也重要；估價報告應對難以確定的事項予以說明并指出其對估價結果可能產(chǎn)生的影響。
5．下列關于實地查勘的說法中，正確的有（ ）．（2003年試題）
A．對于面積小、價值低的房地產(chǎn)可不進行實地查勘
B．實地查勘中應將有關情況和數(shù)據(jù)認真記錄下來，形成實地查勘記錄
c．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
D．在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期
E．實地查勘應到實地對事先收集的有關估價對象的資料進行核實
【答案】BCDE
【解析】完成實地查勘之后，執(zhí)行實地查勘的房地產(chǎn)估價師應在"實地查勘記錄"上簽名，注明實地查勘日期，并盡量要求委托人中協(xié)助實地查勘的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主在"實地查勘記錄"上簽字認可。