2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法精練習題（含答案）13

1．下列關于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是（　?。?BR>    A．獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
    B．合法原則屬于一般性原則
    C．使用原則屬于技術性原則
    D．謹慎原則屬于一般性原則
    【答案】D
    2．房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（　?。┑牧錾?，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
    A．委托人
    B．估價報告預期使用者
    C．管理部門
    D．中立
    【答案】D
    3．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向（　?。┥暾埓_認。
    A．開發(fā)商
    B．房屋所在地居委會
    C．法院
    D．城市規(guī)劃行政主管部門
    【答案】D
    4．尋找使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列（　?。┓矫嬉来魏Y選。
    A．法律上的許可性、技術上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否化
    B．技術上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否化、法律上的許可性
    C．經(jīng)濟上的可行性、價值是否化、法律上的許可性、技術上的可能性
    D．法律上的許可性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否化、技術上的可能性
    【答案】A
    5．收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始（　?。?BR>    A．提高
    B．下降
    C．不變
    D．無法確定
    【答案】B