1、某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（ ?。┤f元。
A．500
B．200
C．300
D．180
【答案】D
2．同一因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是（ ?。┑?。
A．不同
B．相同
C．有時(shí)相同，有時(shí)不同
D．不確定
【答案】A
3．不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（ ?。?BR> A．區(qū)位
B．實(shí)物
C．權(quán)益
D．經(jīng)濟(jì)
【答案】D
4．不屬于房地產(chǎn)外部因素的是（ ?。?。
A．人口
B．制度政策
C．社會因素
D．區(qū)位
【答案】D
5．為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為（ ?。┰?m2。（2007年試題）
A．3868.92
B．4000.00
C．4072.54
D．4286.89
【答案】A
A．500
B．200
C．300
D．180
【答案】D
2．同一因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是（ ?。┑?。
A．不同
B．相同
C．有時(shí)相同，有時(shí)不同
D．不確定
【答案】A
3．不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（ ?。?BR> A．區(qū)位
B．實(shí)物
C．權(quán)益
D．經(jīng)濟(jì)
【答案】D
4．不屬于房地產(chǎn)外部因素的是（ ?。?。
A．人口
B．制度政策
C．社會因素
D．區(qū)位
【答案】D
5．為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為（ ?。┰?m2。（2007年試題）
A．3868.92
B．4000.00
C．4072.54
D．4286.89
【答案】A