2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精練習(xí)題（含答案）5

1．地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同之處包括（　?。?。
    A．生產(chǎn)成本不同
    B．折舊不同
    C．價(jià)格差異不同
    D．市場(chǎng)性質(zhì)不同
    E．價(jià)格形成時(shí)間和供求變化不同
    標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD
    2．房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有（　?。?。
    A．房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金
    B．房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大
    C．房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
    D．房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)
    E．房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響
    標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD
    3．房地產(chǎn)交易成交的條件是（　?。?BR>    A．買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)
    B．最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥買(mǎi)價(jià)
    C．成交價(jià)≥買(mǎi)價(jià)≥最低賣價(jià)
    D．最低賣價(jià)≥買(mǎi)≥成交價(jià)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A
    4、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋ā　。?BR>    A．協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
    B．拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
    C．協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
    D．招標(biāo)、拍賣、協(xié)議
    標(biāo)準(zhǔn)答案：C
    5、按照價(jià)值前提或者說(shuō)評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來(lái)劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（　?。?。
    A．投資價(jià)值
    B．成交價(jià)格
    C．評(píng)估價(jià)值
    D．理論價(jià)格
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A