2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精練習(xí)題（含答案）1

1．不同的股價(jià)目的將影響估價(jià)的結(jié)果是因?yàn)椋?）。
    A．估價(jià)對象的范圍可能不同
    B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
    C．估價(jià)的價(jià)值類型可能不同
    D．估價(jià)的依據(jù)可能不同
    E．估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同
    標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD
    2．房地產(chǎn)的市場價(jià)值在滿足（ ）條件時(shí)才能形成。
    A．交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
    B．交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的
    C．交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解對象、知曉市場行情
    D．交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
    E．不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD
    3．房地產(chǎn)估價(jià)原則包括（ ）。
    A．獨(dú)立
    B．客觀
    C．公正
    D．守法
    E．自律
    標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC
     4．正常成交價(jià)格的形成條件是（　?。?。
    A．公開市場，交易對象本身具備市場性
    B．眾多的買者和賣者
    C．買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
    D．理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
    E．買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易
    標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD
    5．下列一組說法正確的是（　?。?。
    A．收益法求得的價(jià)值傾向于買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)
    B．收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場法求得的價(jià)值趨向于市場價(jià)格
    C．當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
    D．在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
    E．如果市場法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
    標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD