2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》典型習(xí)題及解析（4）

1．下面屬于構(gòu)筑物的是（　）。
    A．煙囪
    B．水井
    C．水塔
    D．屋頂
    E．水壩
    答案：a, b, c,
    解析：構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
    2．房地產(chǎn)的實(shí)物，是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為（?。?。
    A．有形的實(shí)體
    B．該實(shí)體的質(zhì)量
    C．相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施
    D．配套的公共服務(wù)設(shè)施
    E．組合完成的功能
    答案：a, b
    解析：考察房地產(chǎn)的實(shí)物概念。
    3．房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為（?。?。
    A．按份共有
    B．按權(quán)共有
    C．共同共有
    D．共享共有
    E．共用共有
    答案：a, c
    4．目前我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（?。?BR>    A．所有權(quán)
    B．建設(shè)用地使用權(quán)
    C．地役權(quán)
    D．抵押權(quán)
    E．永租權(quán)
    答案：a, b, c, d
    解析：中國(guó)目前主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。
    5．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有（?。?。
    A．所有權(quán)
    B．土地使用權(quán)
    C．地役權(quán)
    D．抵押權(quán)
    E．租賃權(quán)
    答案：a, b, c, d
    解析：租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。
    6．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（?。?。
    A．建設(shè)用地使用權(quán)
    B．所有權(quán)
    C．地役權(quán)
    D．抵押權(quán)
    E．宅基地使用權(quán)
    答案：a, c
    解析：用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包權(quán)和地役權(quán)。