2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試習(xí)題7

1、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。
    A．通貨膨脹風(fēng)險
    B．市場供求風(fēng)險
    C．變現(xiàn)風(fēng)險
    D．政策風(fēng)險
    標準答案：a
    2、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。
    A．正的協(xié)方差
    B．負的協(xié)方差
    C．標準協(xié)方差
    D．絕對協(xié)方差
    標準答案：b
    3、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2．年，則其面臨(　)。
    A．市場供求風(fēng)險
    B．周期風(fēng)險
    C．變現(xiàn)風(fēng)險
    D．通貨膨脹風(fēng)險
    標準答案：d
    4、房地產(chǎn)的投資對象包括(　)。
    A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
    B．房地產(chǎn)實物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
    C．商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
    D．固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資
    標準答案：b
    5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于(　)。
    A．商品房建設(shè)投資
    B．置業(yè)投資
    C．土地開發(fā)投資
    D．單純的土地開發(fā)
    標準答案：a