2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試習(xí)題6

1、競爭導(dǎo)向定價法不包括(　)。
    A．領(lǐng)導(dǎo)定價法
    B．挑戰(zhàn)定價法
    C．隨行就市定價法
    D．價值定價法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    2、進(jìn)度計劃管理通常采用橫道圖和(　)。
    A．資金流動計劃圖
    B．網(wǎng)絡(luò)圖
    C．直方圖
    D．控制圖
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    3、工程成本控制的主要對象是主要費用的(　)。
    A．變動費用
    B．固定費用
    C．材料費用
    D．人工費用
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　)。
    A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
    B．未來經(jīng)營費用風(fēng)險
    C．資本價值風(fēng)險
    D．比較風(fēng)險
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    5、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3．5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是(　)?
    A．0．57
    B．0．74
    C．0．80
    D．1．04
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b