2010年房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考練習(xí)題8

1.房地產(chǎn)交易成交的條件是（ ?。?。
    A．買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)
    B．最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥買價(jià)
    C．成交價(jià)≥買價(jià)≥最低賣價(jià)
    D．最低賣價(jià)≥買≥成交價(jià)
    2.房地產(chǎn)現(xiàn)房價(jià)格為4000元，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元／㎡（年末收?。?，出租運(yùn)營費(fèi)用為每年50元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/㎡，則該房地產(chǎn)的期房價(jià)格為（ 　）元／㎡。
    A．3300
    B．3324
    C．3335
    D．3573
    3.某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（ ?。┰O。
    A．100
    B．300
    C．600
    D．900
    4.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9㎡，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3500元／㎡，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（ 　）元／㎡。
    A．3000
    B．3277
    C．3295
    D．3599
    5.建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和（ ?。┤N。
    A．區(qū)分共有
    B．區(qū)分所有
    C．公有
    D．私有
    答案：1.A 2.C 3.D 4.A 5.B