31.采用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值，適用的估價前提是“被迫轉讓前提”。該估價是因（ ?。┑男枰?BR> A．房地產作價入股
B．法院強制拍賣
C．房地產稅收
D．房地產征收補償
32.某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租人權益價值為（ ?。┤f元。
A．-400
B．400
C．1800
D．3600
33.某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（ ）元/㎡ 。
A．98
B．102
C．108
D．116
34.在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是（ ）。
A．過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在
B．市場上能找到充分的房地產歷史價格資料
C．房地產市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D．政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格
35.房地產既與機器設備等動產不同，又與商標等無形資產不同，是（ ?。┑慕Y合體。
A．實體、權益、區(qū)位
B．實物、權益、區(qū)位
C．實物、權利、位置
D．實體、權益、位置
答案：31.B 32.B 33.A 34.A 35.B
B．法院強制拍賣
C．房地產稅收
D．房地產征收補償
32.某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租人權益價值為（ ?。┤f元。
A．-400
B．400
C．1800
D．3600
33.某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（ ）元/㎡ 。
A．98
B．102
C．108
D．116
34.在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是（ ）。
A．過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在
B．市場上能找到充分的房地產歷史價格資料
C．房地產市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D．政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格
35.房地產既與機器設備等動產不同，又與商標等無形資產不同，是（ ?。┑慕Y合體。
A．實體、權益、區(qū)位
B．實物、權益、區(qū)位
C．實物、權利、位置
D．實體、權益、位置
答案：31.B 32.B 33.A 34.A 35.B