2010年房產(chǎn)估價師《理論與方法》備考練習題2

6.住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中（ 　）。
     A．區(qū)位因素
     B．社會因素
     C．實物因素
     D．權益因素
     7.房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（ ?。?BR>     A．配套設施建設的限制
     B．房地產(chǎn)使用管制
     C．房地產(chǎn)權利的設立和行使限制　
     D．房地產(chǎn)相鄰關系的限制
     8.使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的、可以幫助確定估價對象用途的經(jīng)濟學原理是（ 　）。
     A．收益遞增遞減原理
     B．均衡原理
     C．替代原理　
     D．適合原理
     9.某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（ ?。?BR>     A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
     B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
     C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
     D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
     10.運用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應采用（ ?。┑氖找婀烙嬛?。
     A．較高
     B．較低
     C．
     D．居中
    答案：6.C 7.B 8.A 9.A 10.B