11.為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3 500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0．3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為（ ?。┰?㎡。
A．3673.20
B．3673.68
C．3790.43
D．3790.93
12.某期房尚有1年時(shí)間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3600元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2.5%，該期房目前的價(jià)格（ ） 元/m2。
A．3322.22
B．3232.22
C．3600.00
D．3510.00
13.某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價(jià)為0萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為（ ?。┰嗣駧?㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）
A．17484
B．19020
C．19754
D．20539
14.某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為（ ?。┰?㎡。
A．55.20
B．103.22
C．109.63
D．114.82
15.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（ ?。?BR> A．16%
B．42%
C．58%
D．84%
答案：11.D 12.B 13.B 14.B 15.D
A．3673.20
B．3673.68
C．3790.43
D．3790.93
12.某期房尚有1年時(shí)間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3600元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2.5%，該期房目前的價(jià)格（ ） 元/m2。
A．3322.22
B．3232.22
C．3600.00
D．3510.00
13.某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價(jià)為0萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為（ ?。┰嗣駧?㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）
A．17484
B．19020
C．19754
D．20539
14.某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為（ ?。┰?㎡。
A．55.20
B．103.22
C．109.63
D．114.82
15.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（ ?。?BR> A．16%
B．42%
C．58%
D．84%
答案：11.D 12.B 13.B 14.B 15.D