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41．收益法是以原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A．收益遞增原理
B．使用原理
C．預(yù)期原理
D．未來趨勢原理
答案C
42．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在。
A．期初
B．期中
C．期末
D．年末
答案C
43．有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價(jià)格為1200元/m2，殘值率為5％，用定額法計(jì)算出建筑物的現(xiàn)值為萬元。
A．105.75
B．117.15
C．105
D．115
答案A
44．通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了對(duì)地價(jià)的影響。
A．土地面積
B．地質(zhì)條件
C．土地位置
D．土地形狀
答案D
45．估價(jià)上的折舊注重的是。
A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B．原始取得價(jià)格的攤銷與回收
C．重置價(jià)格的攤銷與回收
D．價(jià)值的減價(jià)修正
答案D
46．某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為％。
A．60
B．70
C．80
D．90
答案C
47．關(guān)于收益法適用的條件是。
A．房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確地量化
B．房地產(chǎn)將出租或出售
C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D．房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案A
48．關(guān)于長期趨勢法適用的對(duì)象，下列表述為：。
A．從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)
B．從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價(jià)師
C．目前沒有開發(fā)，但未來將會(huì)進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價(jià)格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)
D．房地產(chǎn)價(jià)格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
答案D
49．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于。
A．周圍環(huán)境狀況，安寧程度
B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D．繁華程度，臨街狀況
答案D
50．某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為。
A．43.2％
B．50％
C．56.8％
D．70％
答案C
41．收益法是以原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A．收益遞增原理
B．使用原理
C．預(yù)期原理
D．未來趨勢原理
答案C
42．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在。
A．期初
B．期中
C．期末
D．年末
答案C
43．有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價(jià)格為1200元/m2，殘值率為5％，用定額法計(jì)算出建筑物的現(xiàn)值為萬元。
A．105.75
B．117.15
C．105
D．115
答案A
44．通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了對(duì)地價(jià)的影響。
A．土地面積
B．地質(zhì)條件
C．土地位置
D．土地形狀
答案D
45．估價(jià)上的折舊注重的是。
A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B．原始取得價(jià)格的攤銷與回收
C．重置價(jià)格的攤銷與回收
D．價(jià)值的減價(jià)修正
答案D
46．某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為％。
A．60
B．70
C．80
D．90
答案C
47．關(guān)于收益法適用的條件是。
A．房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確地量化
B．房地產(chǎn)將出租或出售
C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D．房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案A
48．關(guān)于長期趨勢法適用的對(duì)象，下列表述為：。
A．從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)
B．從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價(jià)師
C．目前沒有開發(fā)，但未來將會(huì)進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價(jià)格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)
D．房地產(chǎn)價(jià)格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
答案D
49．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于。
A．周圍環(huán)境狀況，安寧程度
B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D．繁華程度，臨街狀況
答案D
50．某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為。
A．43.2％
B．50％
C．56.8％
D．70％
答案C