21.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)．建筑結(jié)構(gòu)．裝修．面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則。
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．難以判斷
答案B
22.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價(jià)格為元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7999
B．7967
C．7996
D．8028
答案D
23.中國大陸目前主要有所有權(quán)．使用權(quán)．租賃權(quán)．抵押權(quán)．典權(quán)．地役權(quán)。其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A．使用權(quán)
B．抵押權(quán)
C．所有權(quán)
D．租賃權(quán)
答案C
24.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
答案C
25.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了對(duì)地價(jià)的影響。
A．土地面積
B．地質(zhì)條件
C．土地位置
D．土地形狀
答案D
26．可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對(duì)而言的，是指。
A．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例
B．如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例
C．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對(duì)現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好
D．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例
答案D
27．中國大陸目前主要有所有權(quán)．使用權(quán)．租賃權(quán)．抵押權(quán)．典權(quán)．地役權(quán)。其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A．使用權(quán)
B．抵押權(quán)
C．所有權(quán)
D．租賃權(quán)
答案C
28．某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，受益期限為30年的價(jià)格為4000元／m2。若報(bào)酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為元／m2。
A．3000
B．4500
C．5200
D．5600
答案D
29．房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?BR> A．估價(jià)目的
B．估價(jià)程序
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．估價(jià)作業(yè)日期
答案B
30．估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是。
①擬定估價(jià)作業(yè)方案；②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；③搜集估價(jià)所需資料；④獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑤選定估價(jià)方法測(cè)算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核；⑨估價(jià)資料歸檔；⑩交付估價(jià)報(bào)告
A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案C
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．難以判斷
答案B
22.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價(jià)格為元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7999
B．7967
C．7996
D．8028
答案D
23.中國大陸目前主要有所有權(quán)．使用權(quán)．租賃權(quán)．抵押權(quán)．典權(quán)．地役權(quán)。其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A．使用權(quán)
B．抵押權(quán)
C．所有權(quán)
D．租賃權(quán)
答案C
24.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
答案C
25.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了對(duì)地價(jià)的影響。
A．土地面積
B．地質(zhì)條件
C．土地位置
D．土地形狀
答案D
26．可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對(duì)而言的，是指。
A．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例
B．如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例
C．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對(duì)現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好
D．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例
答案D
27．中國大陸目前主要有所有權(quán)．使用權(quán)．租賃權(quán)．抵押權(quán)．典權(quán)．地役權(quán)。其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A．使用權(quán)
B．抵押權(quán)
C．所有權(quán)
D．租賃權(quán)
答案C
28．某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，受益期限為30年的價(jià)格為4000元／m2。若報(bào)酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為元／m2。
A．3000
B．4500
C．5200
D．5600
答案D
29．房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?BR> A．估價(jià)目的
B．估價(jià)程序
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．估價(jià)作業(yè)日期
答案B
30．估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是。
①擬定估價(jià)作業(yè)方案；②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；③搜集估價(jià)所需資料；④獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑤選定估價(jià)方法測(cè)算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核；⑨估價(jià)資料歸檔；⑩交付估價(jià)報(bào)告
A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案C