1、毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn)，正確的是()。
A．方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料
B．由于在同一市場(chǎng)，同一房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場(chǎng)力的影響，因此毛租金乘數(shù)是—個(gè)比較客觀的數(shù)值
C．避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
D．忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
2、經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由( )構(gòu)成
A．開(kāi)發(fā)成本
B．稅金
C．經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)
D．利潤(rùn)
3、房屋的完損等級(jí)是根據(jù)房屋的( )來(lái)劃分的
A．結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度
B．裝修的完好、損壞程度
C．設(shè)備的完好、損壞程度
D．使用年限的長(zhǎng)短
4、商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以( )為基數(shù)核定
A．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)
C．住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)
E．住宅建筑、安裝工程費(fèi)
5、收益法中，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用()。
A．房地剩余技術(shù)
B．市場(chǎng)剩余技術(shù)
C．土地剩余技術(shù)
D.建筑物剩余技術(shù)
1：ABC 2：ABD 3：ABC 4：ABDE 5：CD
A．方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料
B．由于在同一市場(chǎng)，同一房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場(chǎng)力的影響，因此毛租金乘數(shù)是—個(gè)比較客觀的數(shù)值
C．避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
D．忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
2、經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由( )構(gòu)成
A．開(kāi)發(fā)成本
B．稅金
C．經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)
D．利潤(rùn)
3、房屋的完損等級(jí)是根據(jù)房屋的( )來(lái)劃分的
A．結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度
B．裝修的完好、損壞程度
C．設(shè)備的完好、損壞程度
D．使用年限的長(zhǎng)短
4、商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以( )為基數(shù)核定
A．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)
C．住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)
E．住宅建筑、安裝工程費(fèi)
5、收益法中，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用()。
A．房地剩余技術(shù)
B．市場(chǎng)剩余技術(shù)
C．土地剩余技術(shù)
D.建筑物剩余技術(shù)
1：ABC 2：ABD 3：ABC 4：ABDE 5：CD