2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試模擬題（17）

1、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于( )等引起。
    A、交通建設(shè)
    B、市場(chǎng)供求變化
    C、人口素質(zhì)變化
    D、所在地區(qū)衰落
    E、城市規(guī)劃的指定與修改
    2、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有( )。
    A、農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
    B、在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng)
    C、住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車(chē)通行
    D、常常遭受洪水威脅
    3、成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指( )。
    A、開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)
    B、開(kāi)發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)
    C、開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)
    D、開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)
    E、開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)
    4、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括( )修正。
    A、繁華程度
    B、臨街狀況
    C、容積率
    D、使用年限
    E、周?chē)h(huán)境
    5、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合( )計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。
    A、深度百分率
    B、資本化率
    C、收益率
    D、物價(jià)指數(shù)
    E、其他價(jià)格修正率