1、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元／平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元／平方米，資本化率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格。
A、高于
B、低于
C、等于
D、B或C
2、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費(fèi)用40萬元，資本化率12％，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬元。
A、833．33
B、830．45
C、828．25
D、827．64
3、路線價(jià)法特別適用于( )需要對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。
A、土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
B、土地課稅
C、土地收益測(cè)算
D、土地定級(jí)
4、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應(yīng)( )。
A、越高
B、越低
C、不變
D、越可靠
5、用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正。
A、環(huán)境因素
B、質(zhì)量因素
C、區(qū)域因素
D、新舊程度
1：B 2：C 3：B 4：A 5：C
A、高于
B、低于
C、等于
D、B或C
2、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費(fèi)用40萬元，資本化率12％，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬元。
A、833．33
B、830．45
C、828．25
D、827．64
3、路線價(jià)法特別適用于( )需要對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。
A、土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
B、土地課稅
C、土地收益測(cè)算
D、土地定級(jí)
4、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應(yīng)( )。
A、越高
B、越低
C、不變
D、越可靠
5、用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正。
A、環(huán)境因素
B、質(zhì)量因素
C、區(qū)域因素
D、新舊程度
1：B 2：C 3：B 4：A 5：C