2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試模擬題（15）

1、用成本法評估新開發(fā)土地價格的基本公式為：新開發(fā)土地價格：取得待開發(fā)土地費用＋( )＋正常利稅
     A、拆遷安置補償費
     B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
     C、公共配套設(shè)施費
     D、開發(fā)土地所需費用
     2、房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的，共分為( )。
     A、四類
     B、五類
     C、六類
     D、七類
     3、某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時，為增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價格下降，這是因為( )。
     A、市場不景氣
     B、該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
     C、該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本降低
     D、開發(fā)商獲得滿意的利潤即可
     4、( )限制了估價報告書的用途。
     A、估價方法
     B、估價目的
     C、估價原則
     D、估價日期
     5、某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于( )供求狀況。
     A、本地區(qū)房地產(chǎn)的
     B、全國房地產(chǎn)的
     C、本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
     D、本類房地產(chǎn)的
     1：D 2：B 3：B 4：B 5：C