2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試模擬題（14）

1、房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價格會( )。
     A、上升
     B、下降
     C、不變
     D、升降難定
     2、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10．8％，則自有資本要求的年收益率為( )％
     A、15．0
     B、15．7
     C、12．6
     D、11．6
     3、樓面地價=土地單價÷( )。
     A、建筑層數(shù)
     B、建筑覆蓋率
     C、綠地率
     D、建筑容積率
     4、土地價格=[房地凈收率-( )]÷土地還原利率。
     A、土地凈收益
     B、建筑物價格X建筑物還原利率
     C、建筑物總收益
     D、房地費用
     5、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為( )元／平方米。
     A、500
     B、2500
     C、1000
     D、1250
     1：B 2：A 3：D 4：B 5：C