2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試模擬題（3）

1．建筑物的實(shí)物因素中的采光和（?。┯绕鋵?duì)住宅和辦公樓來說，比較重要。
    A．保溫　　
    B．隔聲　　
    C．日照　　
    D．隔熱
    2．（　）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。
    A．相鄰關(guān)系　　
    B．使用管制
    C．市政府監(jiān)督　　
    D．其他管制
    3．有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（　）以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。
    A．半年　　　B．一年　　
    C．兩年　　
    D．三年
    4．在評(píng)估期房價(jià)格時(shí)，（　）。
    A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)
    B．估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
    c．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來）的狀態(tài)
    D．估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)
    5．估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（　）。
    A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
    B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
    C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
    D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
    答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D