綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。
1．甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級應該為( )。
A．二級
B．三級
C．四級
D．暫定
2．甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合( )。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設用地計劃
C．年度建設投資計劃
D．房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃
3．甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200
4．下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述中，正確的有( B )。
A．在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押
C．甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目
D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質
5．住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有( )。
A．城市規(guī)劃和設計條件的落實情況。
B．項目手冊記錄的項目進展情況
C．拆遷安置方案的落實情況
D．物業(yè)管理的落實情況
(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每1m2建筑面積的價格3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分攤的共有建筑面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉租給張某。
6．下列關于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有( )。
A．李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B．甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證，李某方可辦理預售商品房抵押貸款
C．預售商品房抵押，購房者獲得的只是債權，而不是房屋所有權，尚不需辦理抵押登記
D．預售商品房抵押自房屋交付使用時生效
7．李某實際應支付的房價為( )萬元。
A．28．50
B．30．00
C．30．90
D．32．76
8．李某出租該套住房，應繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為( )。
A．3％、4％、10％
B．3％、5％、18％
C．4％、3％、10％
D．3％、3％、27％
9．下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有( )。
A．王某轉租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益
C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案
D．房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除
1．CD 2．ABD 3．A 4．B 5．ACD 6．B 7．C 8．A 9．AD
(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。
1．甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級應該為( )。
A．二級
B．三級
C．四級
D．暫定
2．甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合( )。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設用地計劃
C．年度建設投資計劃
D．房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃
3．甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200
4．下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述中，正確的有( B )。
A．在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押
C．甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目
D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質
5．住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有( )。
A．城市規(guī)劃和設計條件的落實情況。
B．項目手冊記錄的項目進展情況
C．拆遷安置方案的落實情況
D．物業(yè)管理的落實情況
(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每1m2建筑面積的價格3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分攤的共有建筑面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉租給張某。
6．下列關于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有( )。
A．李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B．甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證，李某方可辦理預售商品房抵押貸款
C．預售商品房抵押，購房者獲得的只是債權，而不是房屋所有權，尚不需辦理抵押登記
D．預售商品房抵押自房屋交付使用時生效
7．李某實際應支付的房價為( )萬元。
A．28．50
B．30．00
C．30．90
D．32．76
8．李某出租該套住房，應繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為( )。
A．3％、4％、10％
B．3％、5％、18％
C．4％、3％、10％
D．3％、3％、27％
9．下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有( )。
A．王某轉租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益
C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案
D．房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除
1．CD 2．ABD 3．A 4．B 5．ACD 6．B 7．C 8．A 9．AD