住宅小區(qū)建筑設計方案審定
住宅小區(qū)建筑設計方案審定是住宅小區(qū)規(guī)劃建設管理中十分重要的環(huán)節(jié)。其中包括各類住宅建筑設計方案及公共建筑設計方案的審查，各設計方案應滿足城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設計要求和工程的建設要求，并且綜合建設及開發(fā)單位的意見等。建設及開發(fā)單位向城市規(guī)劃主管部門報送住宅小區(qū)建筑設計方案申請審定時，應符合以下要求：
1.應具備建設計劃的批準文件；
2.設計方案要符合城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設計要求；
3.報送的各建筑的設計方案應為有資質(zhì)設計單位設計且方案不應少于兩個，并可附上建設單位及其上級主管部門的推薦方案的意見；
4.設計方案圖紙，包括總平面圖、建筑各層平面圖、立面圖、主要剖面圖的草圖、透視圖或模型，設計方案說明書等。有時，一個住宅小區(qū)往往是由多家建設單位共同開發(fā)的，各單位分別報送建筑設計方案申請審定，但都須符合上述要求。在建設單位提出建筑設計方案后城市規(guī)劃行政主管部門對方案進行審查比較，必要時組織專家評審，對各建筑總平面布置、交通組織情況，工程周圍的環(huán)境關系，建筑造型、體量、立面色彩等進行審查，并對方案的技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析，最后確定設計方案并提出修改意見。在建筑設計方案確定后，建設及開發(fā)單位方可以此為依據(jù)委托有資質(zhì)的設計單位進行擴初設計和施工圖設計。
住宅小區(qū)市政公用設施的規(guī)劃審批
住宅小區(qū)內(nèi)市政公用設施的規(guī)劃審批程序與建筑審批程序相同。住宅小區(qū)內(nèi)的各項市政公用設施和道路，各種工程管線等要由城市規(guī)劃管理部門實施統(tǒng)一的規(guī)劃管理，住宅小區(qū)內(nèi)新建道路及各種工程管線須向城市規(guī)劃主管部門申請，辦理建設工程規(guī)劃許可證手續(xù)，并按照許可證的要求進行建設。城市住宅小區(qū)公用設施的規(guī)劃管理要嚴格按照住宅小區(qū)規(guī)劃和有關各專業(yè)規(guī)劃及規(guī)范的要求實施。各項小區(qū)市政公用設施工程必須由符合資格等級的有證設計單位設計。小區(qū)各項市政公用設施工程應向城市規(guī)劃主管部門辦理報建，報建時應具備詳細的設計圖，土地使用證件及有關工程的規(guī)劃批件。各種管線應在小區(qū)規(guī)劃道路、花園綠地里埋設或架設，盡量采取地下敷設方式。沿小區(qū)道路設置的管線應依次由道路紅線向路中方向排列，原則上一側(cè)排列次序為供水支管、電力電纜、煤氣管、污水管、雨水管，另一側(cè)排列次序為供水支管、電信電纜、供水管、熱力管。管線走向應與道路中線平行，橫穿道路時應盡量與道路中線垂直。各種管線的敷設，除交叉處外不得重疊，如交叉敷設時，原則上應以技術(shù)條件較低的避讓技術(shù)條件較高的，小管線讓大管線，支管線讓干管線，壓力管線讓自流管線，軟管線讓硬管線。各種地下管線的水平間距和管線交叉的垂直間距應達到規(guī)范規(guī)定的距離。地下管線的埋設深度，應根據(jù)道路的結(jié)構(gòu)，標高和管線的安全要求，交叉情況而定。電信電纜、電力應盡量敷設在人行道或自行車道內(nèi)。此外，還應控制小區(qū)道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃設置各種管線、電話亭、指示牌、交通標志外，不得設置任何建筑物和構(gòu)筑物。
住宅小區(qū)建設工程規(guī)劃許可證的辦理
申辦建設工程的規(guī)劃許可證在住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中主要包括兩部分內(nèi)容，一是小區(qū)住宅及公共建筑建設工程規(guī)劃許可證的辦理，二是小區(qū)各項市政公用設施建設工程規(guī)劃許可證的辦理。申辦建設工程規(guī)劃許可證是在小區(qū)各建筑方案及市政公用設施規(guī)劃方案審批之后，作為審批開工報告的前提和竣工驗收的依據(jù)，是小區(qū)各有關建設工程管理城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設工程規(guī)劃許可證應包括附圖和附件，作為許可證的配套證件，附圖和附件具有同等法律效力。建設工程規(guī)劃許可證由市或縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。小區(qū)建設及開發(fā)單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設工程規(guī)劃許可證明，應提供下列有關材料、圖紙和資料：城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的小區(qū)建設用地規(guī)劃許可證；按規(guī)定權(quán)限審批的建筑或管線初步設計文件；批準的計劃投資文件；上級主管部門的批文；土地使用權(quán)屬證明；建設單位的建設申請書；城市規(guī)劃主管部門認為必要時征詢有關專業(yè)管理部門的書面同意意見；必須具有設計資格單位繪制的各建設工程圖紙與資料等。
住宅小區(qū)規(guī)劃審批后的管理
住宅小區(qū)規(guī)劃建設在完成審批程序，獲得“兩證一書”（建設項目選址意見書，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證）之后，城市規(guī)劃管理部門應繼續(xù)對小區(qū)建設全過程進行規(guī)劃實施跟蹤管理。
1.施工放線（驗線），可由規(guī)劃管理部門的測繪隊伍統(tǒng)一坐標放線。
2.施工監(jiān)督檢查，城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對小區(qū)規(guī)劃建設工程進行檢查，使其符合規(guī)劃要求，以保證小區(qū)建設工程嚴格按照城市規(guī)劃和城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行。
3.竣工規(guī)劃驗收。住宅小區(qū)的竣工，應該包括小區(qū)道路，環(huán)境綠化，各種建筑及市政公用設施等全面竣工。小區(qū)規(guī)劃管理驗收是按小區(qū)各建設工程規(guī)劃許可證的要求進行全面的驗收。城市規(guī)劃行政主管部門驗收的主要內(nèi)容為各建設項目是否按建設工程規(guī)劃許可證的要求建設，住宅小區(qū)的配套設施建設是否完成等。規(guī)劃驗收合格后，小區(qū)建筑及市政公用設施方可交付使用。一些地方如深圳等城市采取發(fā)放“小區(qū)驗收合格證”的方法，未領取到《小區(qū)驗收合格證》的開發(fā)建設單位，須承擔所有配套建設未完事宜，涉及的一切費用由開發(fā)建設單位自行承擔。
4.城建檔案歸檔。工程竣工后，開發(fā)建設單位應在6個月內(nèi)向城市規(guī)劃主管部門報送竣工報告，報送竣工圖紙、文件等，同時將一套竣工圖紙及文件報送到城建檔案館存檔?？⒐D紙由開發(fā)建設單位負責組織施工單位編制。
住宅小區(qū)建筑設計方案審定是住宅小區(qū)規(guī)劃建設管理中十分重要的環(huán)節(jié)。其中包括各類住宅建筑設計方案及公共建筑設計方案的審查，各設計方案應滿足城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設計要求和工程的建設要求，并且綜合建設及開發(fā)單位的意見等。建設及開發(fā)單位向城市規(guī)劃主管部門報送住宅小區(qū)建筑設計方案申請審定時，應符合以下要求：
1.應具備建設計劃的批準文件；
2.設計方案要符合城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設計要求；
3.報送的各建筑的設計方案應為有資質(zhì)設計單位設計且方案不應少于兩個，并可附上建設單位及其上級主管部門的推薦方案的意見；
4.設計方案圖紙，包括總平面圖、建筑各層平面圖、立面圖、主要剖面圖的草圖、透視圖或模型，設計方案說明書等。有時，一個住宅小區(qū)往往是由多家建設單位共同開發(fā)的，各單位分別報送建筑設計方案申請審定，但都須符合上述要求。在建設單位提出建筑設計方案后城市規(guī)劃行政主管部門對方案進行審查比較，必要時組織專家評審，對各建筑總平面布置、交通組織情況，工程周圍的環(huán)境關系，建筑造型、體量、立面色彩等進行審查，并對方案的技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析，最后確定設計方案并提出修改意見。在建筑設計方案確定后，建設及開發(fā)單位方可以此為依據(jù)委托有資質(zhì)的設計單位進行擴初設計和施工圖設計。
住宅小區(qū)市政公用設施的規(guī)劃審批
住宅小區(qū)內(nèi)市政公用設施的規(guī)劃審批程序與建筑審批程序相同。住宅小區(qū)內(nèi)的各項市政公用設施和道路，各種工程管線等要由城市規(guī)劃管理部門實施統(tǒng)一的規(guī)劃管理，住宅小區(qū)內(nèi)新建道路及各種工程管線須向城市規(guī)劃主管部門申請，辦理建設工程規(guī)劃許可證手續(xù)，并按照許可證的要求進行建設。城市住宅小區(qū)公用設施的規(guī)劃管理要嚴格按照住宅小區(qū)規(guī)劃和有關各專業(yè)規(guī)劃及規(guī)范的要求實施。各項小區(qū)市政公用設施工程必須由符合資格等級的有證設計單位設計。小區(qū)各項市政公用設施工程應向城市規(guī)劃主管部門辦理報建，報建時應具備詳細的設計圖，土地使用證件及有關工程的規(guī)劃批件。各種管線應在小區(qū)規(guī)劃道路、花園綠地里埋設或架設，盡量采取地下敷設方式。沿小區(qū)道路設置的管線應依次由道路紅線向路中方向排列，原則上一側(cè)排列次序為供水支管、電力電纜、煤氣管、污水管、雨水管，另一側(cè)排列次序為供水支管、電信電纜、供水管、熱力管。管線走向應與道路中線平行，橫穿道路時應盡量與道路中線垂直。各種管線的敷設，除交叉處外不得重疊，如交叉敷設時，原則上應以技術(shù)條件較低的避讓技術(shù)條件較高的，小管線讓大管線，支管線讓干管線，壓力管線讓自流管線，軟管線讓硬管線。各種地下管線的水平間距和管線交叉的垂直間距應達到規(guī)范規(guī)定的距離。地下管線的埋設深度，應根據(jù)道路的結(jié)構(gòu)，標高和管線的安全要求，交叉情況而定。電信電纜、電力應盡量敷設在人行道或自行車道內(nèi)。此外，還應控制小區(qū)道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃設置各種管線、電話亭、指示牌、交通標志外，不得設置任何建筑物和構(gòu)筑物。
住宅小區(qū)建設工程規(guī)劃許可證的辦理
申辦建設工程的規(guī)劃許可證在住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中主要包括兩部分內(nèi)容，一是小區(qū)住宅及公共建筑建設工程規(guī)劃許可證的辦理，二是小區(qū)各項市政公用設施建設工程規(guī)劃許可證的辦理。申辦建設工程規(guī)劃許可證是在小區(qū)各建筑方案及市政公用設施規(guī)劃方案審批之后，作為審批開工報告的前提和竣工驗收的依據(jù)，是小區(qū)各有關建設工程管理城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設工程規(guī)劃許可證應包括附圖和附件，作為許可證的配套證件，附圖和附件具有同等法律效力。建設工程規(guī)劃許可證由市或縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。小區(qū)建設及開發(fā)單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設工程規(guī)劃許可證明，應提供下列有關材料、圖紙和資料：城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的小區(qū)建設用地規(guī)劃許可證；按規(guī)定權(quán)限審批的建筑或管線初步設計文件；批準的計劃投資文件；上級主管部門的批文；土地使用權(quán)屬證明；建設單位的建設申請書；城市規(guī)劃主管部門認為必要時征詢有關專業(yè)管理部門的書面同意意見；必須具有設計資格單位繪制的各建設工程圖紙與資料等。
住宅小區(qū)規(guī)劃審批后的管理
住宅小區(qū)規(guī)劃建設在完成審批程序，獲得“兩證一書”（建設項目選址意見書，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證）之后，城市規(guī)劃管理部門應繼續(xù)對小區(qū)建設全過程進行規(guī)劃實施跟蹤管理。
1.施工放線（驗線），可由規(guī)劃管理部門的測繪隊伍統(tǒng)一坐標放線。
2.施工監(jiān)督檢查，城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對小區(qū)規(guī)劃建設工程進行檢查，使其符合規(guī)劃要求，以保證小區(qū)建設工程嚴格按照城市規(guī)劃和城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行。
3.竣工規(guī)劃驗收。住宅小區(qū)的竣工，應該包括小區(qū)道路，環(huán)境綠化，各種建筑及市政公用設施等全面竣工。小區(qū)規(guī)劃管理驗收是按小區(qū)各建設工程規(guī)劃許可證的要求進行全面的驗收。城市規(guī)劃行政主管部門驗收的主要內(nèi)容為各建設項目是否按建設工程規(guī)劃許可證的要求建設，住宅小區(qū)的配套設施建設是否完成等。規(guī)劃驗收合格后，小區(qū)建筑及市政公用設施方可交付使用。一些地方如深圳等城市采取發(fā)放“小區(qū)驗收合格證”的方法，未領取到《小區(qū)驗收合格證》的開發(fā)建設單位，須承擔所有配套建設未完事宜，涉及的一切費用由開發(fā)建設單位自行承擔。
4.城建檔案歸檔。工程竣工后，開發(fā)建設單位應在6個月內(nèi)向城市規(guī)劃主管部門報送竣工報告，報送竣工圖紙、文件等，同時將一套竣工圖紙及文件報送到城建檔案館存檔?？⒐D紙由開發(fā)建設單位負責組織施工單位編制。