物權(quán)法必考考點一：物權(quán)法定原則
1．理論解析：
物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義?！段餀?quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！碑?dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)物權(quán)。物權(quán)法定原則是強行性規(guī)定，是用來限制當(dāng)事人的法律行為的。物權(quán)法定原則要求：（1）物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)。（2）物權(quán)的內(nèi)容不得任意創(chuàng)設(shè)。
2．出題角度：
物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
3．例題：
張某向銀行借款50萬元，雙方協(xié)商一致：由張某提供房屋產(chǎn)權(quán)證作為質(zhì)押擔(dān)保。李某向周某借款20萬元，雙方協(xié)商一致：由李某以一輛私有汽車向周某提供質(zhì)押擔(dān)保，汽車由李某繼續(xù)駕駛。
——（1）張某與銀行之間約定的是不動產(chǎn)質(zhì)。我國對“不動產(chǎn)質(zhì)”并無規(guī)定，雙方當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)了一種新的物權(quán)類型，法律不予以承認(rèn)。也就是說，雙方關(guān)于不動產(chǎn)質(zhì)的約定無效。銀行對該房屋沒有優(yōu)先受償權(quán)。（2）我國《物權(quán)法》雖然規(guī)定了動產(chǎn)質(zhì)押，但同時規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時發(fā)生效力，所以動產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的物須轉(zhuǎn)移占有。李某與周某的約定，在法律規(guī)定之外，就動產(chǎn)質(zhì)押的內(nèi)容進行了創(chuàng)設(shè)。因此，周某不享有質(zhì)權(quán)。
物權(quán)法必考考點二：物權(quán)變動原則及變動原因
1.理論解析：
物權(quán)變動的原則，包括公示原則和公信原則。（1）公示原則 。《物權(quán)法》第6條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！雹俨粍赢a(chǎn)物權(quán)變動的公示，為當(dāng)事人在國家登記主管機關(guān)登記產(chǎn)權(quán)變動事項。②動產(chǎn)物權(quán)變動的公示，為標(biāo)的物的占有。（2）公信原則。指公示所產(chǎn)生的物權(quán)發(fā)生、變動的可信賴性。公信原則，是指物權(quán)發(fā)生、變動經(jīng)公示的，即使標(biāo)的物的出讓人沒有物權(quán)，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)的原則。
物權(quán)變動原因：（1）物權(quán)的取得：權(quán)取得的具體原因有買賣、互易、贈與、遺贈等法律行為。法律行為之外的法律事實如添附、繼承、先占等也導(dǎo)致物權(quán)的取得。物權(quán)的取得包括原始取得（先占、善意取得等）和繼受取得（包括移轉(zhuǎn)繼受取得和創(chuàng)設(shè)繼受取得）。（2）物權(quán)的變更。常見的變更如用益物權(quán)用途的變更、使用期限的變更。（3）物權(quán)的消滅。拋棄、混同、法定期間經(jīng)過、標(biāo)的物滅失等導(dǎo)致物權(quán)的消滅。
2．出題角度：（1）物權(quán)的公示公信方法。（2）物權(quán)的原始取得及繼受取得。（3）物權(quán)的取得和消滅。
3．例題：
（1）下列屬于所有權(quán)的原始取得方法的有：( )
A．某甲誤將某乙的一顆鉆石加工成鉆石戒指，某甲補償某乙料錢后取得戒指的所有權(quán)
B．國家取得無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)所有權(quán)
c．王某將左鄰李某委托看管的一匹瘸腿馬直接賣給右鄰趙某，趙某因善意取得該馬的所有權(quán)
D．農(nóng)民收割自家責(zé)任田中的莊稼，并因此取得收獲物的所有權(quán)
——答案：ABCD 。本題涉及所有權(quán)的原始取得方式。所有權(quán)的原始取得方式包括：添附、先占、國家或集體取得無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)的所有權(quán)、沒收、罰款、國有化、善意取得、勞動等。
（2）私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？
A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)
B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)
C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補償
D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)
——答案：ＡＣＤ。（1）張某搬到垃圾站，委托行為已經(jīng)完成，王某已經(jīng)喪失占有，不應(yīng)認(rèn)為張某有違反委托合同的行為。拋棄行為視為完成。王某的物權(quán)已經(jīng)消滅。（2）張某基于先占已經(jīng)取得了所有權(quán)，因此王某無權(quán)要求要回電腦。
1．理論解析：
物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義?！段餀?quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！碑?dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)物權(quán)。物權(quán)法定原則是強行性規(guī)定，是用來限制當(dāng)事人的法律行為的。物權(quán)法定原則要求：（1）物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)。（2）物權(quán)的內(nèi)容不得任意創(chuàng)設(shè)。
2．出題角度：
物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
3．例題：
張某向銀行借款50萬元，雙方協(xié)商一致：由張某提供房屋產(chǎn)權(quán)證作為質(zhì)押擔(dān)保。李某向周某借款20萬元，雙方協(xié)商一致：由李某以一輛私有汽車向周某提供質(zhì)押擔(dān)保，汽車由李某繼續(xù)駕駛。
——（1）張某與銀行之間約定的是不動產(chǎn)質(zhì)。我國對“不動產(chǎn)質(zhì)”并無規(guī)定，雙方當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)了一種新的物權(quán)類型，法律不予以承認(rèn)。也就是說，雙方關(guān)于不動產(chǎn)質(zhì)的約定無效。銀行對該房屋沒有優(yōu)先受償權(quán)。（2）我國《物權(quán)法》雖然規(guī)定了動產(chǎn)質(zhì)押，但同時規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時發(fā)生效力，所以動產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的物須轉(zhuǎn)移占有。李某與周某的約定，在法律規(guī)定之外，就動產(chǎn)質(zhì)押的內(nèi)容進行了創(chuàng)設(shè)。因此，周某不享有質(zhì)權(quán)。
物權(quán)法必考考點二：物權(quán)變動原則及變動原因
1.理論解析：
物權(quán)變動的原則，包括公示原則和公信原則。（1）公示原則 。《物權(quán)法》第6條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！雹俨粍赢a(chǎn)物權(quán)變動的公示，為當(dāng)事人在國家登記主管機關(guān)登記產(chǎn)權(quán)變動事項。②動產(chǎn)物權(quán)變動的公示，為標(biāo)的物的占有。（2）公信原則。指公示所產(chǎn)生的物權(quán)發(fā)生、變動的可信賴性。公信原則，是指物權(quán)發(fā)生、變動經(jīng)公示的，即使標(biāo)的物的出讓人沒有物權(quán)，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)的原則。
物權(quán)變動原因：（1）物權(quán)的取得：權(quán)取得的具體原因有買賣、互易、贈與、遺贈等法律行為。法律行為之外的法律事實如添附、繼承、先占等也導(dǎo)致物權(quán)的取得。物權(quán)的取得包括原始取得（先占、善意取得等）和繼受取得（包括移轉(zhuǎn)繼受取得和創(chuàng)設(shè)繼受取得）。（2）物權(quán)的變更。常見的變更如用益物權(quán)用途的變更、使用期限的變更。（3）物權(quán)的消滅。拋棄、混同、法定期間經(jīng)過、標(biāo)的物滅失等導(dǎo)致物權(quán)的消滅。
2．出題角度：（1）物權(quán)的公示公信方法。（2）物權(quán)的原始取得及繼受取得。（3）物權(quán)的取得和消滅。
3．例題：
（1）下列屬于所有權(quán)的原始取得方法的有：( )
A．某甲誤將某乙的一顆鉆石加工成鉆石戒指，某甲補償某乙料錢后取得戒指的所有權(quán)
B．國家取得無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)所有權(quán)
c．王某將左鄰李某委托看管的一匹瘸腿馬直接賣給右鄰趙某，趙某因善意取得該馬的所有權(quán)
D．農(nóng)民收割自家責(zé)任田中的莊稼，并因此取得收獲物的所有權(quán)
——答案：ABCD 。本題涉及所有權(quán)的原始取得方式。所有權(quán)的原始取得方式包括：添附、先占、國家或集體取得無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)的所有權(quán)、沒收、罰款、國有化、善意取得、勞動等。
（2）私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？
A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)
B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)
C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補償
D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)
——答案：ＡＣＤ。（1）張某搬到垃圾站，委托行為已經(jīng)完成，王某已經(jīng)喪失占有，不應(yīng)認(rèn)為張某有違反委托合同的行為。拋棄行為視為完成。王某的物權(quán)已經(jīng)消滅。（2）張某基于先占已經(jīng)取得了所有權(quán)，因此王某無權(quán)要求要回電腦。