用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，源于所有權(quán)人對其所有權(quán)的行使。所有人依據(jù)法律與合同為他人設(shè)定用益物權(quán)，他人取得、行使用益物權(quán)，必須依據(jù)法律與合同的規(guī)定進行，他人享有的用益物權(quán)，是從所有權(quán)中分離出來的權(quán)能。所有權(quán)人依據(jù)法律與合同用自己的物為他人債務(wù)提供擔(dān)保，是行使所有權(quán)中的處分權(quán)，他人取得、行使擔(dān)保物權(quán)，必須依據(jù)法律與合同的規(guī)定進行，他人享有的擔(dān)保物權(quán)，也是從所有權(quán)中分離出來的權(quán)能。因此，設(shè)定他物權(quán)，是所有權(quán)人行使所有權(quán)的結(jié)果。也正因如此，用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利必須依據(jù)法律與合同進行，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
沒定土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)是以土地為他人設(shè)定權(quán)利，在我國土地實行公有制，土地屬于國家或者集體所有。這與西方土地私有的情況有很大不同。對于土地承包、宅基地和建設(shè)用地，國家有大量的法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī)和規(guī)章。要求政府部門嚴(yán)格依法辦事，不能損害國家、集體的利益。土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人也要依據(jù)法律和合同行使權(quán)利，履行義務(wù)，不得損害國家、集體的利益。
用益物權(quán)中有一項是地役權(quán)?！暗匾蹤?quán)”是指，在相鄰關(guān)系以外，權(quán)利人按照合同約定處理兩個或者兩個以上不動產(chǎn)權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，以提高自己的生產(chǎn)或者生活水平。比如甲公司和乙公司約定，借用乙公司的道路通行，以便利甲公司員工的出入。在我國．設(shè)立地役權(quán)的情況較為特殊。在國有土地上設(shè)定地役權(quán)的，通常是擁有土地使用權(quán)的單位而不是作為所有權(quán)人的國家，在集體土地上設(shè)定地役權(quán)的通常是承包土地的農(nóng)戶而不是作為土地所有權(quán)人的集體經(jīng)濟組織．集體經(jīng)濟組織作為所有權(quán)人設(shè)定地役權(quán)的情況也很少。
留置權(quán)為擔(dān)保物權(quán)的一種。“留置權(quán)”是為了確保債務(wù)履行法律規(guī)定的一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。比如，自行車所有人不支付修理費，修理人依法有權(quán)留置該自行車，在法定期限內(nèi)自行車所有人還不支付修理費，修理人有權(quán)依法就處分自行車所得價款優(yōu)先受償以獲取修理費。留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人的動產(chǎn)，留置權(quán)的設(shè)定由債權(quán)人依法進行．而非動產(chǎn)的所有權(quán)人設(shè)定，但當(dāng)事人約定不得留置的，債權(quán)人必須遵守約定，不得違背合同規(guī)定留置約定不得留置的債務(wù)人的動產(chǎn)。債權(quán)人留置債務(wù)人的動產(chǎn)、行使留置權(quán)必須依法進行，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
沒定土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)是以土地為他人設(shè)定權(quán)利，在我國土地實行公有制，土地屬于國家或者集體所有。這與西方土地私有的情況有很大不同。對于土地承包、宅基地和建設(shè)用地，國家有大量的法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī)和規(guī)章。要求政府部門嚴(yán)格依法辦事，不能損害國家、集體的利益。土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人也要依據(jù)法律和合同行使權(quán)利，履行義務(wù)，不得損害國家、集體的利益。
用益物權(quán)中有一項是地役權(quán)?！暗匾蹤?quán)”是指，在相鄰關(guān)系以外，權(quán)利人按照合同約定處理兩個或者兩個以上不動產(chǎn)權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，以提高自己的生產(chǎn)或者生活水平。比如甲公司和乙公司約定，借用乙公司的道路通行，以便利甲公司員工的出入。在我國．設(shè)立地役權(quán)的情況較為特殊。在國有土地上設(shè)定地役權(quán)的，通常是擁有土地使用權(quán)的單位而不是作為所有權(quán)人的國家，在集體土地上設(shè)定地役權(quán)的通常是承包土地的農(nóng)戶而不是作為土地所有權(quán)人的集體經(jīng)濟組織．集體經(jīng)濟組織作為所有權(quán)人設(shè)定地役權(quán)的情況也很少。
留置權(quán)為擔(dān)保物權(quán)的一種。“留置權(quán)”是為了確保債務(wù)履行法律規(guī)定的一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。比如，自行車所有人不支付修理費，修理人依法有權(quán)留置該自行車，在法定期限內(nèi)自行車所有人還不支付修理費，修理人有權(quán)依法就處分自行車所得價款優(yōu)先受償以獲取修理費。留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人的動產(chǎn)，留置權(quán)的設(shè)定由債權(quán)人依法進行．而非動產(chǎn)的所有權(quán)人設(shè)定，但當(dāng)事人約定不得留置的，債權(quán)人必須遵守約定，不得違背合同規(guī)定留置約定不得留置的債務(wù)人的動產(chǎn)。債權(quán)人留置債務(wù)人的動產(chǎn)、行使留置權(quán)必須依法進行，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。