法律設立不動產(chǎn)相鄰關系的目的是盡可能確保相鄰的不動產(chǎn)權利人之間的和睦關系，解決相鄰的兩個或者多個不動產(chǎn)所有人或使用人因行使權利而發(fā)生的沖突，維護不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。在現(xiàn)代社會，世界各國的立法取向更加注重不動產(chǎn)所有權的“社會性義務”，給不動產(chǎn)所有權提出了更多的限制性要求。人們逐漸認識到對不動產(chǎn)所有權的行使不能是絕對的，為避免所有權人因絕對行使權利而妨礙社會的進步和公共利益的需要，有必要對所有權的行使，特別是不動產(chǎn)物權的行使加以必要的限制。基于相鄰關系的規(guī)定，作為不動產(chǎn)權利人，這種限制來自兩個方面：一是，不動產(chǎn)權利人不能在他的不動產(chǎn)內(nèi)胡作非為，從而影響鄰人對其不動產(chǎn)的正常使用及安寧。很多國家、地區(qū)對此均有規(guī)定，例如《瑞士民法典》第684條第一項規(guī)定：“任何人在行使其所有權時，特別是在其土地上經(jīng)營工業(yè)時，對鄰人的所有權有不造成過度侵害的注意義務。”二是，不動產(chǎn)權利人要為鄰人對其不動產(chǎn)的使用提供一定的便利，即容忍鄰人在合理范圍內(nèi)使用自己的不動產(chǎn)。例如為鄰人提供通行、引水、排水等便利。
物權法對相鄰關系原則的規(guī)定，揭示了相鄰關系的本質(zhì)特征。首先，相鄰關系是法定的。一是體現(xiàn)在不動產(chǎn)權利人對相鄰不動產(chǎn)權利人的避免妨害之注意義務；二是體現(xiàn)在不動產(chǎn)權利人在非使用鄰地就不能對自己的不動產(chǎn)進行正常使用時，有權在對鄰地損害最小的范圍內(nèi)使用鄰地，鄰地權利人不能阻攔。但是如果這種使用給被使用的鄰地權利人造成了損害，則應進行賠償。這就是“團結互助、公平合理”的原則要求。
處理相鄰關系的原則，不僅是人們在生產(chǎn)、生活中處理相鄰關系應遵從的原則，也是法官審理相鄰關系糾紛案件應遵從的原則。特別是在法律對相鄰關系的某些類型缺乏明確規(guī)定的情況下，需要法官以處理相鄰關系的一般原則評判是非。例如我國物權法對樹木根枝越界的相鄰關系問題沒有作出規(guī)定。在我國農(nóng)村此類糾紛還是常見的。例如甲家樹木的枝蔓越界到乙家，乙家認為該越界枝蔓影響了其家采光，從而起訴到法院，要求甲家砍斷越界的枝蔓。法官在審理此案時，首先要看當?shù)氐牧晳T對此類糾紛如何處理。如果當?shù)匾矝]有相應的習慣，法官要依我國法律規(guī)定的處理相鄰關系的一般原則審理此案。法官要查證越界枝蔓是否對乙家的生活造成了嚴重影響，也要查明砍斷越界枝蔓對甲家的生產(chǎn)會產(chǎn)生多少影響，因為該樹可能是經(jīng)濟價值較高的果樹?？傊?，判決要體現(xiàn)公平合理的原則，保持鄰里團結友愛的和睦關系。
物權法對相鄰關系原則的規(guī)定，揭示了相鄰關系的本質(zhì)特征。首先，相鄰關系是法定的。一是體現(xiàn)在不動產(chǎn)權利人對相鄰不動產(chǎn)權利人的避免妨害之注意義務；二是體現(xiàn)在不動產(chǎn)權利人在非使用鄰地就不能對自己的不動產(chǎn)進行正常使用時，有權在對鄰地損害最小的范圍內(nèi)使用鄰地，鄰地權利人不能阻攔。但是如果這種使用給被使用的鄰地權利人造成了損害，則應進行賠償。這就是“團結互助、公平合理”的原則要求。
處理相鄰關系的原則，不僅是人們在生產(chǎn)、生活中處理相鄰關系應遵從的原則，也是法官審理相鄰關系糾紛案件應遵從的原則。特別是在法律對相鄰關系的某些類型缺乏明確規(guī)定的情況下，需要法官以處理相鄰關系的一般原則評判是非。例如我國物權法對樹木根枝越界的相鄰關系問題沒有作出規(guī)定。在我國農(nóng)村此類糾紛還是常見的。例如甲家樹木的枝蔓越界到乙家，乙家認為該越界枝蔓影響了其家采光，從而起訴到法院，要求甲家砍斷越界的枝蔓。法官在審理此案時，首先要看當?shù)氐牧晳T對此類糾紛如何處理。如果當?shù)匾矝]有相應的習慣，法官要依我國法律規(guī)定的處理相鄰關系的一般原則審理此案。法官要查證越界枝蔓是否對乙家的生活造成了嚴重影響，也要查明砍斷越界枝蔓對甲家的生產(chǎn)會產(chǎn)生多少影響，因為該樹可能是經(jīng)濟價值較高的果樹?？傊?，判決要體現(xiàn)公平合理的原則，保持鄰里團結友愛的和睦關系。