w房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。開發(fā)建設一段時間后，w公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，按規(guī)定補交了750萬元的地價。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。請回答以下問題：
1．下列關于w房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20hm2，說法正確的是（?。?。
A．由A省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時由A省人民政府辦理征地審批手續(xù)
B．由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時由國務院辦理征地審批手續(xù)
C．由A省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
D．由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
2．下列關于房地產(chǎn)估價機構進行房屋拆遷估價，表述正確的是（?。?BR> A．拆遷估價目的統(tǒng)一表述為"為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其市場價格"
B．拆遷估價時點一般為房屋拆遷合同簽訂之日
C．拆遷估價一般應當采用成本法
D．實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可
3．下列關于w公司支付1800萬元的土地補償費和安置補助費、青苗補償費使用問題，表述正確的是（?。?。
A．土地補償費歸C村集體組織所有
B．地上附著物和青苗補償費歸C村集體組織所有
C．不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人
D．由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經(jīng)濟組織管理和使用
4．如果該項目建成經(jīng)濟適用住房小區(qū)，下列關于經(jīng)濟適用住房表述中，錯誤的為（?。?BR> A．該項目建設用地可以以劃撥方式供應
B．低收入家庭可購買該項目經(jīng)濟適用住房
C．該項目單套的建筑面積應控制在80m2左右
D．該項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，也可以在社區(qū)居委會等機構的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務
5．w公司轉(zhuǎn)讓該項目給甲公司需辦理的手續(xù)有（?。?BR> A．簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同
B．辦理公證
C．辦理土地使用權變更登記手續(xù)
D．到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)
6．下列關于w公司轉(zhuǎn)讓該項目的條件，應包括（ ）。
A．應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金
B．應取得土地使用權證書
C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓
D．除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的20％以上
7．甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，應該（?。?。
A．必須取得出讓方的同意
B．必須取得市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政管理部門的同意
C．必須取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意
D．必須變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款
8．在代理商品房預（銷）售中，乙公司（?。?。
A．應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B.發(fā)布商品房預售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C．不得收取傭金以外的其他費用
D．不必向買受人出具商品房的有關證件
9．代理乙公司代理預（銷）售商品房須向購房人出示（?。?。
A．商品房預售許可證
B．商品房銷售廣告
C．房屋綜合驗收合格證明
D．甲公司出具的商品房銷售委托書
10．孫某購買了該小區(qū)住房一套，下列關于孫某房屋登記時房屋登記收費問題，表述正確的是（?。?。
A．當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門向?qū)O某收取的房屋登記費屬于行政事業(yè)性收費
B．孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為80元
C．孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為550元
D．向?qū)O某收取的房屋登記費中包含房屋權屬證書費
1．下列關于w房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20hm2，說法正確的是（?。?。
A．由A省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時由A省人民政府辦理征地審批手續(xù)
B．由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時由國務院辦理征地審批手續(xù)
C．由A省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
D．由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
2．下列關于房地產(chǎn)估價機構進行房屋拆遷估價，表述正確的是（?。?BR> A．拆遷估價目的統(tǒng)一表述為"為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其市場價格"
B．拆遷估價時點一般為房屋拆遷合同簽訂之日
C．拆遷估價一般應當采用成本法
D．實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可
3．下列關于w公司支付1800萬元的土地補償費和安置補助費、青苗補償費使用問題，表述正確的是（?。?。
A．土地補償費歸C村集體組織所有
B．地上附著物和青苗補償費歸C村集體組織所有
C．不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人
D．由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經(jīng)濟組織管理和使用
4．如果該項目建成經(jīng)濟適用住房小區(qū)，下列關于經(jīng)濟適用住房表述中，錯誤的為（?。?BR> A．該項目建設用地可以以劃撥方式供應
B．低收入家庭可購買該項目經(jīng)濟適用住房
C．該項目單套的建筑面積應控制在80m2左右
D．該項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，也可以在社區(qū)居委會等機構的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務
5．w公司轉(zhuǎn)讓該項目給甲公司需辦理的手續(xù)有（?。?BR> A．簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同
B．辦理公證
C．辦理土地使用權變更登記手續(xù)
D．到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)
6．下列關于w公司轉(zhuǎn)讓該項目的條件，應包括（ ）。
A．應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金
B．應取得土地使用權證書
C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓
D．除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的20％以上
7．甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，應該（?。?。
A．必須取得出讓方的同意
B．必須取得市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政管理部門的同意
C．必須取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意
D．必須變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款
8．在代理商品房預（銷）售中，乙公司（?。?。
A．應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B.發(fā)布商品房預售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C．不得收取傭金以外的其他費用
D．不必向買受人出具商品房的有關證件
9．代理乙公司代理預（銷）售商品房須向購房人出示（?。?。
A．商品房預售許可證
B．商品房銷售廣告
C．房屋綜合驗收合格證明
D．甲公司出具的商品房銷售委托書
10．孫某購買了該小區(qū)住房一套，下列關于孫某房屋登記時房屋登記收費問題，表述正確的是（?。?。
A．當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門向?qū)O某收取的房屋登記費屬于行政事業(yè)性收費
B．孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為80元
C．孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為550元
D．向?qū)O某收取的房屋登記費中包含房屋權屬證書費