問：A公司98年與B公司簽定了一份合作建房合同，由B公司出地，A公司出資，樓宇建成后按6：4比例分配樓宇，99年雙方又補(bǔ)充了一份合同，約定B公司所占的40%樓宇價(jià)值8000萬元，B公司同意將全部樓宇以8000萬的價(jià)格等值轉(zhuǎn)讓給我公司。請(qǐng)問在轉(zhuǎn)讓樓宇的過程中B公司該如何確定土地增值稅的收入項(xiàng)目和扣除項(xiàng)目？能以合同上約定的8000萬元作為扣除嗎？照合同的約定，再轉(zhuǎn)讓增值額為0，不交土地增值稅，可以這樣認(rèn)定嗎？
答：1、征收土地增值稅的政策依據(jù)：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》財(cái)稅字[1995]48號(hào)二、關(guān)于合作建房的征免稅問題：對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
2、轉(zhuǎn)讓土地增值稅的收入確定：根據(jù)目前房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況，B公司以8000萬元轉(zhuǎn)讓樓宇，價(jià)格明顯不合理。
（1）《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第九條納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
（2）《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》條例第十四條：第九條―（二）項(xiàng)所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，是指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的交易價(jià)，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當(dāng)理由的行為。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。
（3）《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》財(cái)稅[2006]21號(hào)二對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。
3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除金額的確定：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》財(cái)稅[2006]21號(hào)二、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問題：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
答：1、征收土地增值稅的政策依據(jù)：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》財(cái)稅字[1995]48號(hào)二、關(guān)于合作建房的征免稅問題：對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
2、轉(zhuǎn)讓土地增值稅的收入確定：根據(jù)目前房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況，B公司以8000萬元轉(zhuǎn)讓樓宇，價(jià)格明顯不合理。
（1）《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第九條納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
（2）《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》條例第十四條：第九條―（二）項(xiàng)所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，是指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的交易價(jià)，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當(dāng)理由的行為。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。
（3）《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》財(cái)稅[2006]21號(hào)二對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。
3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除金額的確定：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》財(cái)稅[2006]21號(hào)二、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問題：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。