工程變更價款的確定復(fù)習(xí)要點
1.掌握工程變更價款的確定程序
(1)工程變更包括工程量變更工程項目的變更(如發(fā)包人提出增加或者刪減原項目 內(nèi)容)、進度計劃的變更、施工條件的變更等。
(2)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》條件下的工程變更： 1)工程設(shè)計變更的程序施工中發(fā)包人如果需要對工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。
施工中承包人提出的合理化建議涉及對設(shè)計圖紙或者施工組織設(shè)計的更改及對原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。2)其他變更程序除設(shè)計變更外，其他變更的程序，首先應(yīng)當(dāng)由一方提出，與對方協(xié)商一致后，方可進行變更。
(3)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定的工程變更程序設(shè)計單位對原設(shè)計存在的缺陷提出工程變更，應(yīng)編制設(shè)計變更文件;建設(shè)單位或承包單位提出工程變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件。
2.掌握工程變更價款的確定方法
(1)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價款的確定方法 1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更價款; 2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更價款; 3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)變更價格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。
(2)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的工程變更價款的確定方法合同中綜合單價因工程量變更需要調(diào)整時，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：1)工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。2)由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的，其增加部分或減少后剩余部分工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算依據(jù)。
1.掌握工程變更價款的確定程序
(1)工程變更包括工程量變更工程項目的變更(如發(fā)包人提出增加或者刪減原項目 內(nèi)容)、進度計劃的變更、施工條件的變更等。
(2)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》條件下的工程變更： 1)工程設(shè)計變更的程序施工中發(fā)包人如果需要對工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。
施工中承包人提出的合理化建議涉及對設(shè)計圖紙或者施工組織設(shè)計的更改及對原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。2)其他變更程序除設(shè)計變更外，其他變更的程序，首先應(yīng)當(dāng)由一方提出，與對方協(xié)商一致后，方可進行變更。
(3)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定的工程變更程序設(shè)計單位對原設(shè)計存在的缺陷提出工程變更，應(yīng)編制設(shè)計變更文件;建設(shè)單位或承包單位提出工程變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件。
2.掌握工程變更價款的確定方法
(1)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價款的確定方法 1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更價款; 2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更價款; 3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)變更價格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。
(2)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的工程變更價款的確定方法合同中綜合單價因工程量變更需要調(diào)整時，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：1)工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。2)由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的，其增加部分或減少后剩余部分工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算依據(jù)。