2010年會計從業(yè)實務輔導：資產出售回租如何做賬

【問題】
    如果將某項大型設備做三年的售后回租，如何進行會計處理？
    【解答】
    ①設備轉入清理
    借：固定資產清理
    　累計折舊
    　固定資產減值準備
    貸：固定資產
    ②收取價款
    借：銀行存款
    貸：固定資產清理
    應交稅費——應交增值稅或應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）（應根據(jù)設備的具體情況，確定是按適用稅率，還是按征收率計算繳納增值稅）
    借或貸：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（融資租賃或經營租賃）
    借或貸：營業(yè)外收入或營業(yè)外支出
    ③租回資產
    若租回資產形成融資租賃：
    借：融資租賃資產（按租賃資產公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值中較低值）
    　未確認融資費用
    貸：長期應付款——應付融資租賃款
    若租回資產形成經營租賃，不需做賬務處理。
    ④根據(jù)租賃資產的折舊進度或租金支付比例分攤未實現(xiàn)售后租回損益
    借或貸記：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（融資租賃或經營租賃）
    貸或借記：制造費用、銷售費用、管理費用等折舊費
    ⑤支付租金
    若為經營租賃：
    借：制造費用、銷售費用、管理費用
    貸：銀行存款
    若為融資租賃：
    借：長期應付款
    貸：銀行存款