2010年會計(jì)從業(yè)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：資產(chǎn)出售回租如何做賬

【問題】
    如果將某項(xiàng)大型設(shè)備做三年的售后回租，如何進(jìn)行會計(jì)處理？
    【解答】
    ①設(shè)備轉(zhuǎn)入清理
    借：固定資產(chǎn)清理
    　累計(jì)折舊
    　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    貸：固定資產(chǎn)
    ②收取價款
    借：銀行存款
    貸：固定資產(chǎn)清理
    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅或應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）（應(yīng)根據(jù)設(shè)備的具體情況，確定是按適用稅率，還是按征收率計(jì)算繳納增值稅）
    借或貸：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃或經(jīng)營租賃）
    借或貸：營業(yè)外收入或營業(yè)外支出
    ③租回資產(chǎn)
    若租回資產(chǎn)形成融資租賃：
    借：融資租賃資產(chǎn)（按租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值中較低值）
    　未確認(rèn)融資費(fèi)用
    貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款
    若租回資產(chǎn)形成經(jīng)營租賃，不需做賬務(wù)處理。
    ④根據(jù)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度或租金支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益
    借或貸記：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃或經(jīng)營租賃）
    貸或借記：制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等折舊費(fèi)
    ⑤支付租金
    若為經(jīng)營租賃：
    借：制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用
    貸：銀行存款
    若為融資租賃：
    借：長期應(yīng)付款
    貸：銀行存款