2010價格鑒證理論與實務(wù)輔導：土地使用權(quán)價格鑒證(1)
2010價格鑒證理論與實務(wù)輔導：土地使用權(quán)價格鑒證(2)
2010價格鑒證理論與實務(wù)輔導：土地使用權(quán)價格鑒證(3)
2010價格鑒證理論與實務(wù)輔導：土地使用權(quán)價格鑒證(4)
3、土地權(quán)屬
(1)土地所有權(quán)
全民和集體所有：城市市區(qū)歸全民;農(nóng)村和城郊歸集體;宅基地和自留地歸集體
(2)劃撥土地使用權(quán)
無償劃撥
沒有使用期限的限制;單獨劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;不得單獨設(shè)定抵押權(quán);不得單獨租賃
可以由縣級以上政府依法批準劃撥的情況：
①國家機關(guān)和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)事業(yè)用地③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目④其他
(3)出讓土地使用權(quán)(p67)
土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利。
集體土地經(jīng)過依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，土地的使用權(quán)才可以有償出讓。
使用權(quán)出讓，可以采用白面、招標或雙方協(xié)議等方式
土地使有權(quán)高出讓年限：
a居住用地70年
b工業(yè)用地50年
c科教文衛(wèi)體50年
d商業(yè)、旅游、娛樂40年
e綜合或其他50年
4、土地使用權(quán)價格的特點
(1)不由生產(chǎn)成本決定
(2)由土地的需求決定
(3)明顯的區(qū)域性，不同地段的土地使用權(quán)價格相差巨大，是由級差地租形成的
(4)價格的上漲性
5、影響土地使用權(quán)價格的因素
一般因素、區(qū)域因素和個別因素
一般因素
(1)行政因素——國家干預(yù)
土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、土地出讓方式、地價政策、稅收政策、交通管制、行政隸屬變更
(2)社會因素
政治安定狀況、治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化
(3)經(jīng)濟因素
a經(jīng)濟發(fā)展速度
b居民收入水平
c價格水平的變動
d儲蓄投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平
(4)其他因素：人口、心理、國際
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3、土地權(quán)屬
(1)土地所有權(quán)
全民和集體所有：城市市區(qū)歸全民;農(nóng)村和城郊歸集體;宅基地和自留地歸集體
(2)劃撥土地使用權(quán)
無償劃撥
沒有使用期限的限制;單獨劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;不得單獨設(shè)定抵押權(quán);不得單獨租賃
可以由縣級以上政府依法批準劃撥的情況：
①國家機關(guān)和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)事業(yè)用地③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目④其他
(3)出讓土地使用權(quán)(p67)
土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利。
集體土地經(jīng)過依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，土地的使用權(quán)才可以有償出讓。
使用權(quán)出讓，可以采用白面、招標或雙方協(xié)議等方式
土地使有權(quán)高出讓年限：
a居住用地70年
b工業(yè)用地50年
c科教文衛(wèi)體50年
d商業(yè)、旅游、娛樂40年
e綜合或其他50年
4、土地使用權(quán)價格的特點
(1)不由生產(chǎn)成本決定
(2)由土地的需求決定
(3)明顯的區(qū)域性，不同地段的土地使用權(quán)價格相差巨大，是由級差地租形成的
(4)價格的上漲性
5、影響土地使用權(quán)價格的因素
一般因素、區(qū)域因素和個別因素
一般因素
(1)行政因素——國家干預(yù)
土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、土地出讓方式、地價政策、稅收政策、交通管制、行政隸屬變更
(2)社會因素
政治安定狀況、治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化
(3)經(jīng)濟因素
a經(jīng)濟發(fā)展速度
b居民收入水平
c價格水平的變動
d儲蓄投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平
(4)其他因素：人口、心理、國際