2010價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證(4)

2010價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證(1)
    2010價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證(2)
    2010價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證(3)
    6、土地使用權(quán)價(jià)格體系
    (1)基準(zhǔn)價(jià)格
    a是一個(gè)區(qū)域性均價(jià)
    b各類用地的均價(jià)
    c政府確定的在一定時(shí)期內(nèi)的土地使用價(jià)格
    d單位面積的地價(jià)
    e土地鑒證的重要參考
    (2)標(biāo)定地價(jià)
    以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)
    a宗地地價(jià)
    b不進(jìn)行大面積評(píng)估
    c是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)
    (3)出讓底價(jià)
    (4)轉(zhuǎn)讓價(jià)格
    (5)出租價(jià)格
    二、熟悉土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的程序
    一、土地使用權(quán)及其價(jià)格鑒證
    了解土地分類和特性。熟悉土地權(quán)屬于以及土地使用權(quán)的概念。掌握土地使用權(quán)價(jià)格的特點(diǎn)、影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素和土地使用權(quán)價(jià)格體系
    1、土地分類
    (1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途：工業(yè)、商業(yè)
    (2)經(jīng)濟(jì)地理位置：市中心……
    (3)所有權(quán)歸屬：國(guó)家所有和集體所有
    (4)利用程度：高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當(dāng)
    (5)開(kāi)發(fā)程度：已開(kāi)發(fā)、未開(kāi)發(fā)和列入市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃
    2、土地特性
    自然特性：
    (1)面積的有限性
    (2)位置的固定性
    (3)使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性
    (4)不可替代性
    經(jīng)濟(jì)特性
    (1)用途的多樣性
    (2)經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
    (3)所有權(quán)和使用權(quán)的可壟斷性——土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)