2010價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證(2)

2010價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證(1)
    (3)出讓土地使用權(quán)(p67)
    土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利。
    集體土地經(jīng)過依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，土地的使用權(quán)才可以有償出讓。
    使用權(quán)出讓，可以采用白面、招標(biāo)或雙方協(xié)議等方式
    土地使有權(quán)高出讓年限：
    a居住用地70年
    b工業(yè)用地50年
    c科教文衛(wèi)體50年
    d商業(yè)、旅游、娛樂40年
    e綜合或其他50年
    4、土地使用權(quán)價(jià)格的特點(diǎn)
    (1)不由生產(chǎn)成本決定
    (2)由土地的需求決定
    (3)明顯的區(qū)域性，不同地段的土地使用權(quán)價(jià)格相差巨大，是由級(jí)差地租形成的
    (4)價(jià)格的上漲性
    5、影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素
    一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素
    一般因素
    (1)行政因素——國家干預(yù)
    土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、土地出讓方式、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制、行政隸屬變更
    (2)社會(huì)因素
    政治安定狀況、治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化
    (3)經(jīng)濟(jì)因素
    a經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度
    b居民收入水平
    c價(jià)格水平的變動(dòng)
    d儲(chǔ)蓄投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平
    (4)其他因素：人口、心理、國際