一、土地使用權(quán)及其價(jià)格鑒證
了解土地分類(lèi)和特性。熟悉土地權(quán)屬于以及土地使用權(quán)的概念。掌握土地使用權(quán)價(jià)格的特點(diǎn)、影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素和土地使用權(quán)價(jià)格體系
1、土地分類(lèi)
(1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途：工業(yè)、商業(yè)
(2)經(jīng)濟(jì)地理位置：市中心……
(3)所有權(quán)歸屬：國(guó)家所有和集體所有
(4)利用程度：高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當(dāng)
(5)開(kāi)發(fā)程度：已開(kāi)發(fā)、未開(kāi)發(fā)和列入市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃
2、土地特性
自然特性：
(1)面積的有限性
(2)位置的固定性
(3)使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性
(4)不可替代性
經(jīng)濟(jì)特性
(1)用途的多樣性
(2)經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
(3)所有權(quán)和使用權(quán)的可壟斷性——土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)
3、土地權(quán)屬
(1)土地所有權(quán)
全民和集體所有：城市市區(qū)歸全民;農(nóng)村和城郊?xì)w集體;宅基地和自留地歸集體
(2)劃撥土地使用權(quán)
無(wú)償劃撥
沒(méi)有使用期限的限制;單獨(dú)劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán);不得單獨(dú)租賃
可以由縣級(jí)以上政府依法批準(zhǔn)劃撥的情況：
①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)事業(yè)用地③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目④其他
了解土地分類(lèi)和特性。熟悉土地權(quán)屬于以及土地使用權(quán)的概念。掌握土地使用權(quán)價(jià)格的特點(diǎn)、影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素和土地使用權(quán)價(jià)格體系
1、土地分類(lèi)
(1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途：工業(yè)、商業(yè)
(2)經(jīng)濟(jì)地理位置：市中心……
(3)所有權(quán)歸屬：國(guó)家所有和集體所有
(4)利用程度：高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當(dāng)
(5)開(kāi)發(fā)程度：已開(kāi)發(fā)、未開(kāi)發(fā)和列入市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃
2、土地特性
自然特性：
(1)面積的有限性
(2)位置的固定性
(3)使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性
(4)不可替代性
經(jīng)濟(jì)特性
(1)用途的多樣性
(2)經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
(3)所有權(quán)和使用權(quán)的可壟斷性——土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)
3、土地權(quán)屬
(1)土地所有權(quán)
全民和集體所有：城市市區(qū)歸全民;農(nóng)村和城郊?xì)w集體;宅基地和自留地歸集體
(2)劃撥土地使用權(quán)
無(wú)償劃撥
沒(méi)有使用期限的限制;單獨(dú)劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán);不得單獨(dú)租賃
可以由縣級(jí)以上政府依法批準(zhǔn)劃撥的情況：
①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)事業(yè)用地③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目④其他