2010房地產(chǎn)經(jīng)紀人精華試題二十二

（三）某開發(fā)公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀機構(gòu)進行經(jīng)營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元/月，租期5年，由該經(jīng)紀機構(gòu)對樓盤進行投資經(jīng)營。
    91．除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應約定（?。?。
    A．包租者的整改投資成本
    B．免租期
    C．再出租的租金水平
    D．空置風險
    92．包租者的租賃經(jīng)營成本包括（　）。
    A．租賃推廣費用
    B．設備．設施維護費用
    C．每月交納的固定租金
    D．整改投資費用
    93．經(jīng)營成本的高低取決于（　）。
    A．相關人員的配置
    B．未來租金水平的高低
    C．免租期長短
    D．租賃空置的多少
    94．如果當初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀機構(gòu)代管，則（?。?。
    A．出租空置的市場風險由經(jīng)紀機構(gòu)承擔
    B．所有租金都交給該開發(fā)公司
    C．傭金由承租人支付
    D．傭金由該開發(fā)公司支付
    95．假設整改投資費用為50萬元（全部自有資金），年經(jīng)營成本80萬元，租金收入不20元／月㎡，空置率10％，稅費合計為8.5萬元，則資本金利潤為（　）。
    A．39％
    B．19％
    C．43％
    D．63％
    96．投資回收期為（?。?。
    A．6.7年
    B．1.6年
    C．4年
    D．2.6年