共有物的處分及分割

(1)共有物的處分
    根據《物權法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經“占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人”同意。一個或幾個共有人未經占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對共有財產進行上處分的，對其他共有人不產生法律效力。如果其他共有人事后追認該行為，則該處分行為有效。如果轉讓的共有財產為動產，受讓人取得該動產時出于善意，可以按善意取得的原則處理。
    (2)費用的承擔
    對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
    (3)共有財產的分割
    對共有財產的分割可以采取三種方式：協議分割、實物分割、變價分割或作價補償。