背景：
某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3 949.62m2。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表2-1。
表2-1 設(shè)計方案指標對比表
設(shè)計方案
建筑面積（m2）
使用面積（m2）
概算總額（元）
磚混結(jié)構(gòu)
3 949.62
2 797.20
4 163 789.00
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)
3 949.62
2 881.98
4 300 342.00
問題：
1． 請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標：
（1） 兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少？每平方米差價多少？
（2） 新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？
2． 若作為商品房，按使用面積單方售價5 647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？
3． 若作為商品房，按建筑面積單方售價4 000元出售，兩方案折合使用面積單方售價
各為多少元？相差多少？
答案：
問題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。
表2-2 建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表
方案
建筑面積
使用面積
單方造價
(元/m2)
差價
(元/m2)
單方造價
(元/m2)
差價
(元/m2)
磚混結(jié)構(gòu)
4163789/3949.62
= 1054.23
34.57
4163789/2797.20
= 1488.56
3.59
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)
4300342/3949.62
= 1088.80
4300342/2881.98
= 1492.15
注：單方造價=概算總額/建筑面積；或：單方造價=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：（2 881.98-2 797.20）/54 = 1.57（m2）
每戶多投入：（4 300 342-4 163 789）/54 = 2 528.76（元）
折合每平方米使用面積單價為：2 528.76/1.57 = 1 610.68（元/m2）
計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57m2，每戶多投入2 528.76元。
問題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價5 647.96元出售，則
總銷售差價 = 2 881.98×5 647.96 - 2 797.20×5 647.96
= 478 834（元）
總銷售額差率 = 478 834/（2 797.20×5 647.96）= 3.03%
問題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價4 000元出售，則兩方案的總售價均為：
3949.62×4 000 = 15 798 480（元）
折合成使用面積單方售價：
磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價 = 15 798 480/2 797.20 = 5 647.96（元/m2）
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價 = 15 798 480/2 881.98 = 5 481.81（元/m2）
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案
單方售價差額 = 5 647.96 – 5 481.81 = 166.15（元/m2）
單方售價差率 = 166.15/5 647.96 = 2.94%
某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3 949.62m2。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表2-1。
表2-1 設(shè)計方案指標對比表
設(shè)計方案
建筑面積（m2）
使用面積（m2）
概算總額（元）
磚混結(jié)構(gòu)
3 949.62
2 797.20
4 163 789.00
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)
3 949.62
2 881.98
4 300 342.00
問題：
1． 請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標：
（1） 兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少？每平方米差價多少？
（2） 新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？
2． 若作為商品房，按使用面積單方售價5 647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？
3． 若作為商品房，按建筑面積單方售價4 000元出售，兩方案折合使用面積單方售價
各為多少元？相差多少？
答案：
問題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。
表2-2 建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表
方案
建筑面積
使用面積
單方造價
(元/m2)
差價
(元/m2)
單方造價
(元/m2)
差價
(元/m2)
磚混結(jié)構(gòu)
4163789/3949.62
= 1054.23
34.57
4163789/2797.20
= 1488.56
3.59
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)
4300342/3949.62
= 1088.80
4300342/2881.98
= 1492.15
注：單方造價=概算總額/建筑面積；或：單方造價=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：（2 881.98-2 797.20）/54 = 1.57（m2）
每戶多投入：（4 300 342-4 163 789）/54 = 2 528.76（元）
折合每平方米使用面積單價為：2 528.76/1.57 = 1 610.68（元/m2）
計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57m2，每戶多投入2 528.76元。
問題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價5 647.96元出售，則
總銷售差價 = 2 881.98×5 647.96 - 2 797.20×5 647.96
= 478 834（元）
總銷售額差率 = 478 834/（2 797.20×5 647.96）= 3.03%
問題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價4 000元出售，則兩方案的總售價均為：
3949.62×4 000 = 15 798 480（元）
折合成使用面積單方售價：
磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價 = 15 798 480/2 797.20 = 5 647.96（元/m2）
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價 = 15 798 480/2 881.98 = 5 481.81（元/m2）
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案
單方售價差額 = 5 647.96 – 5 481.81 = 166.15（元/m2）
單方售價差率 = 166.15/5 647.96 = 2.94%