2.變更土地使用權登記。變更土地使用權登記，是指申請人為變更土地使用權、所有權和他項權利，依法向土地管理部門申請登記的活動。申請變更土地使用權登記，申請者應當按規(guī)定申報地價;未申報地價的，按宗地標定地價進行登記。變更土地權利登記主要有以下幾種情況：
(1)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國有土地使用證》申請變更登記。
(2)企業(yè)通過出讓或者國家入股等形式取得的土地使用權，再以入股方式轉讓的，轉讓雙方當事人應當在入股合同簽訂之日起30日內(nèi)，持出讓或者國家入股等方式取得土地使用權的合法憑證、入股合同和原企業(yè)的《國有土地使用證》申請變更登記。外語學習網(wǎng)
(3)集體土地所有者將集體土地使用權作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的，雙方當事人應當在聯(lián)營合同簽訂后30內(nèi)，持縣級以上人民政府批準文件和入股合同申請變更登記。
(4)依法轉讓土地使用權，即因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi))，持轉讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記。房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更后的房屋所有權證書。
(5)因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的，有關各方面應當在合同簽訂后30日內(nèi)或者在接到上級主管部門的批準文件后30日內(nèi)，持合同或者上級主管部門的批準文件和原土地證書申請變更登記。
(6)因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權、所有權變更的，交換、調(diào)整土地的各方應當在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準文件后30日內(nèi)，。持協(xié)議、批準文件和原土地證書共同申請變更登記。
(7)因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的權利人和原抵押人應當在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi)，持有關證明文件申請變更登記。
(8)商品房預售的，預售人應在預售合同簽訂后30日內(nèi)，將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。縣級以上人民政府土地管理部門建立商品房預售合同登記備案簿，記錄預售人和預購人名稱、商品房所占土地位置、預售金額、交付使用日期、預售面積等內(nèi)容。
(9)出售公有住房的，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權之日起30日內(nèi)，持公房出售批準文件、售房合同、房屋所有權證書和售房單位原土地證書申請變更登記。
(10)土地使用權抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的、土地使用權出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，以及變更其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起15日內(nèi)申請變更登記。
(1 1)依法繼承土地使用權和土地他項權利的，或涉及其他形式的土地使用權、所有權和土地他項權利變更的，繼承人或其他當事人應當在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關證明文件申請變更登記。
(12)土地使用者、所有者和土地他項權利享有者更改名稱、地址和依法變更土地用途的，必須依照規(guī)定向土地管理部門申請登記。
3.注銷土地權利登記。發(fā)生下列情形之一的，土地使用者、所有者和土地他項權利享有者，均應依法辦理注銷登記：集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟所屬成員依法轉為城鎮(zhèn)居民的;縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的;國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的;因自然災害等造成土地權利滅失的;土地他項權利終止的。土地使用者、所有者和土地他項權利享有者未按照規(guī)定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接銷土地登記。注銷土地證書。
(1)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國有土地使用證》申請變更登記。
(2)企業(yè)通過出讓或者國家入股等形式取得的土地使用權，再以入股方式轉讓的，轉讓雙方當事人應當在入股合同簽訂之日起30日內(nèi)，持出讓或者國家入股等方式取得土地使用權的合法憑證、入股合同和原企業(yè)的《國有土地使用證》申請變更登記。外語學習網(wǎng)
(3)集體土地所有者將集體土地使用權作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的，雙方當事人應當在聯(lián)營合同簽訂后30內(nèi)，持縣級以上人民政府批準文件和入股合同申請變更登記。
(4)依法轉讓土地使用權，即因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi))，持轉讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記。房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更后的房屋所有權證書。
(5)因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的，有關各方面應當在合同簽訂后30日內(nèi)或者在接到上級主管部門的批準文件后30日內(nèi)，持合同或者上級主管部門的批準文件和原土地證書申請變更登記。
(6)因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權、所有權變更的，交換、調(diào)整土地的各方應當在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準文件后30日內(nèi)，。持協(xié)議、批準文件和原土地證書共同申請變更登記。
(7)因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的權利人和原抵押人應當在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi)，持有關證明文件申請變更登記。
(8)商品房預售的，預售人應在預售合同簽訂后30日內(nèi)，將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。縣級以上人民政府土地管理部門建立商品房預售合同登記備案簿，記錄預售人和預購人名稱、商品房所占土地位置、預售金額、交付使用日期、預售面積等內(nèi)容。
(9)出售公有住房的，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權之日起30日內(nèi)，持公房出售批準文件、售房合同、房屋所有權證書和售房單位原土地證書申請變更登記。
(10)土地使用權抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的、土地使用權出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，以及變更其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起15日內(nèi)申請變更登記。
(1 1)依法繼承土地使用權和土地他項權利的，或涉及其他形式的土地使用權、所有權和土地他項權利變更的，繼承人或其他當事人應當在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關證明文件申請變更登記。
(12)土地使用者、所有者和土地他項權利享有者更改名稱、地址和依法變更土地用途的，必須依照規(guī)定向土地管理部門申請登記。
3.注銷土地權利登記。發(fā)生下列情形之一的，土地使用者、所有者和土地他項權利享有者，均應依法辦理注銷登記：集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟所屬成員依法轉為城鎮(zhèn)居民的;縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的;國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的;因自然災害等造成土地權利滅失的;土地他項權利終止的。土地使用者、所有者和土地他項權利享有者未按照規(guī)定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接銷土地登記。注銷土地證書。